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EUM - Dachgeschoß ohne Schrägen! Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen

Wohnung kaufen in 1120 Wien, Wien

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€ 475.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 475.000,00
Fläche
86,94 m2
Zimmer
3
PLZ
1120
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 350497

Anbieter:

Sandra Trauner

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
5
Anzahl Etagen
6

Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Nebenkosten
130,11 €
Heizkosten enthalten
ja
Heizkosten
67,23 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
17.100,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
86,94 m²
Nutzfläche m²
137,78 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
50,84 m²
Kellerfläche m²
3,60 m²
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Waschraum/Trockenraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2021-10-14
HWB-Wert
76
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich in einer 1978 erbauten Liegenschaft in der Rosasgasse (Ecke Rotenmühlgasse), Nähe Schönbrunner Straße und Grünbergstraße. Somit ist auch das Naherholungsgebiet Schönbrunn in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Autobuslinien 9A (Station Tivoligasse), 10A (Station Bischoffgasse) und 63A (Station Rossgasse). Die U4-Station Meidlinger Hauptstraße ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen.

Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt, einen Greißler, eine Apotheke, eine Trafik, ein Postamt sowie einige traditionsreiche Gastwirtschaften gewährleistet.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im letzten Stockwerk (= 5. Liftstock) des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 qm sowie zwei großzügigen Terrassen mit schöner Aussicht.

Alle Räume sind über den Vorraum zentral begehbar. Sowohl das Wohnzimmer (ca. 30 qm) als auch das Schlafzimmer (ca. 14 qm) verfügen über einen Zugang zu der südseitigen Terrasse mit ca. 37,5qm. Der separate Küchenbereich mit ca. 11 qm bietet ebenfalls einen Blick auf diese Terrasse sowie eine Einbauküche und Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 qm sowie der Vorraum bieten den Ausstieg zu der hofseitigen Terrasse in Nordausrichtung mit ca. 13 qm

Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, in allen anderen Räumen sowie dem Vorzimmer wurde vor ca. 3 Jahren ein neuer Laminatboden verlegt.

An allen Alu-Fenstern sind Innenjalousien angebracht.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Herr Frau
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