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U6! 3.Liftstock! gepflegte Liegenschaft! Top-Sanierter Erstbezug zu Grunde Ihrer Wünsche!

Wohnung kaufen in 1120 Wien, Wien

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€ 224.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 224.000,00
Fläche
61,20 m2
Zimmer
3
PLZ
1120
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 350765

Anbieter:

Benjamin Pippan

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
224.000 €
Nebenkosten
99,62 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
61,20 m²
Nutzfläche m²
61,20 m²
Baujahr
1960

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
81
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen, gelangt diese westseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung (eventuell 3-Zimmer möglich) im 3.Liftstock mit knapp 62m2 zum Verkauf. Die Wohnung wird einer Sanierung nach Ihren Vorstellungen unterzogen - somit haben Sie noch vollkommenes Mitspracherecht und Sie können Ihre Traumwohnung realisieren. Die Kosten für die Sanierung sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Sanierungsdauer beläuft sich auf ca. 2 Monate.

Die Lage ist durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße (3 Gehminuten) sowie zur U6- Niederhofstraße (5 Gehminuten) sehr gut. Zur Entspannung steht auch der Hermann-Leopoldi-Park in fussläufiger Entfernung zur Verfügung.

Als Lagerfläche kann ein Kellerabteil genutzt werden.

 

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* top-sanierter Erstbezug zu Grunde Ihrer Vorstellungen
* 3.Liftstock 
* westseitig in ruhige Einbahnstraße ausgerichtet
* gepflegte Liegenschaft
* tolle Infrastruktur - nur wenige Gehminuten zu Meildinger Hauptstraße
* U6 - Niederhofstraße
* nette Raumaufteilung
 

Wohnung:

Die knapp 62m2 große 2-Zimmer-Wohnung (eventuell 3.Zimmer im Zuge der Sanierung möglich!) befindet sich im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung auf:

* geräumiger Vorraum 
* separate Toilette
* Badezimmer inkl. Dusche 
* separate Küche mit Fenster (könnte eventuell in ein Schlafzimmer umgebaut werden)
* Wohnzimmer - westseitig in eine ruhige Einbahnstraße ausgerichtet
* Schlafzimmer - westseitig in eine ruhige Einbahnstraße ausgerichtet
Im Zuge der Sanierung kann auch eine abweichende Raumaufteilung realisiert werden.

 

Ausstattungsstandard:

Im Zuge der Sanierung wird folgender Ausstattungsstandard verbaut:

* 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster inkl. Verdunkelungsrollos
* großformatige Fliesen (30x60cm) in den Nassbereich
* Eichenparkett in den Zimmern
* Badewanne oder Dusche
* glatte oder kassettierte Innentüren
* Gasetagenheizung mit Radiatoren
* neue Elektrik
* weiße Wände
Hier können Sie natürlich noch Ihre Wünsche miteinbringen.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die top-sanierte Erstbezugs-Wohnung  beläuft sich auf 224.000,-- €. Bei Bedarf kann die Wohnung auch in einem sanierungsbedürftigen Zustand um einen Kaufpreis von 184.900,--€ erworben werden. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 120,58 €/m2. Für die Reparaturrücklage werden monatlich noch Kosten von derzeit ca. 66,42€. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt 195.000,--€ (Stichtag 05.12.2016)

 

Infrastruktur:

Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Meidlinger Hauptstraße sowie zur U6- Niederhofstraße. Als Grünfläche steht Ihnen der Hermann-Leopoldi-Park in fussläufiger Distanz (ca. 5 Gehminuten) zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:

* U-Bahn - U6 - Niederhofstraße 
* Bahnhof Meidling - 1.U-Bahnstation bzw. 7min fussläufig
* Buslinie 9A, 10A, 59A, 63A
Die Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso hervorragend:

* Supermarkt (Interspar) 
* diverse Restaurants und Cafés (z.b. Cafe Benno)
* etliche Geschäfte auf der Meidlinger Hauptstraße
* Post / Bank
* Volksschule Karl Löwe Gasse
 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 81 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!  

Die angeführten Bilder sind Beispielbilder von bereits sanierten Referenzprojekten. Im Zuge der Sanierung kann es zu Abweichungen kommen. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich beispielhaft und nicht im Kaufpreis inkludiert.

 

U6! 3.Liftstock! gepflegte Liegenschaft! Top-Sanierter Erstbezug zu Grunde Ihrer Wünsche!
Meidlinger Hauptstraße, Kirchbaumgasse, U6 - Niederhofstraße, Hermann-Leopoldi-Park, Bahnhof-Meidling
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Herr Frau
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