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Gepflegte Liegenschaft! Leichter Adaptierungsbedarf! Meidlinger Hauptstraße! U6-Niederhofstraße! 3.Liftstock!

Wohnung kaufen in 1120 Wien, Wien

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€ 184.900,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 184.900,00
Fläche
61,20 m2
Zimmer
3
PLZ
1120
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 350795

Anbieter:

Benjamin Pippan

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

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Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
184.900 €
Nebenkosten
99,62 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
61,20 m²
Nutzfläche m²
61,20 m²
Baujahr
1960

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
81
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen, gelangt diese westseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung (eventuell 3-Zimmer möglich) im 3.Liftstock mit knapp 62m2 zum Verkauf. Die Wohnung ist mit kleinen Adaptierungen sofort beziehbar (leichte Oberflächensanierung). Die Liegenschaft, in welcher sich die Wohnung befindet befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Lage ist durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße (3 Gehminuten) sowie zur U6- Niederhofstraße (5 Gehminuten) sehr gut. Zur Entspannung steht auch der Hermann-Leopoldi-Park in fussläufiger Entfernung zur Verfügung.

Derzeit befindet sich die Wohnung noch in einem teils möblierten Zustand. Als Lagerfläche kann ein Kellerabteil genutzt werden.

 

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* 3.Liftstock 
* westseitig in ruhige Einbahnstraße ausgerichtet
* gepflegte Liegenschaft
* tolle Infrastruktur - nur wenige Gehminuten zu Meildinger Hauptstraße
* U6 - Niederhofstraße
* nette Raumaufteilung
* leicht adaptierungsbedürftiger Zustand
 

Wohnung:

Die knapp 62m2 große 2-Zimmer-Wohnung (eventuell 3.Zimmer möglich) befindet sich im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung auf:

* geräumiger Vorraum 
* separate Toilette
* Badezimmer inkl. Dusche 
* separate Küche mit Fenster (könnte eventuell in ein Schlafzimmer umgebaut werden)
* Wohnzimmer - westseitig in eine ruhige Einbahnstraße ausgerichtet
* Schlafzimmer - westseitig in eine ruhige Einbahnstraße ausgerichtet
 

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand:

* 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster inkl. Verdunkelungsrollos
* verflieste Nasseinheiten
* Badezimmer Dusche
* weiße Innentüren
* möblierte Küche
* Gasetagenheizung 
 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die adaptierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung  beläuft sich auf 184.900,-- €. Bei Bedarf kann die Wohnung auch im top-sanierten Erstbezugs-Zustand zu einem Kaufpreis von 224.000,--€ erworben werden - hier haben Sie noch vollkommenes Mitspracherecht bei der Sanierung. Die Sanierung würde ca. 2 Monate in Anspruch nehmen. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 120,58 €/m2. Für die Reparaturrücklage werden monatlich noch Kosten von derzeit ca. 66,42€. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt 195.000,--€ (Stichtag 05.12.2016)

 

Infrastruktur:

Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Meidlinger Hauptstraße sowie zur U6- Niederhofstraße. Als Grünfläche steht Ihnen der Hermann-Leopoldi-Park in fussläufiger Distanz (ca. 5 Gehminuten) zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:

* U-Bahn - U6 - Niederhofstraße 
* Bahnhof Meidling - 1.U-Bahnstation bzw. 7min fussläufig
* Buslinie 9A, 10A, 59A, 63A
Die Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso hervorragend:

* Supermarkt (Interspar) 
* diverse Restaurants und Cafés (z.b. Cafe Benno)
* etliche Geschäfte auf der Meidlinger Hauptstraße
* Post / Bank
* Volksschule Karl Löwe Gasse
 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 81 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

 
Meidlinger Hauptstraße, Kirchbaumgasse, U6 - Niederhofstraße, Hermann-Leopoldi-Park, Bahnhof-Meidling
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Herr Frau
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