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Luxuriöser 2-Zimmer Dachterrassentraum (Erstbezug nach Sanierung) nahe Meidlinger Hauptstraße - 3D Besichtigung

Wohnung kaufen in 1120 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 319.000,00
Fläche
75,60 m2
Zimmer
2
PLZ
1120
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Luxus-Wohnung zum sofortigen Ankauf an:

 

TOP-Ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse und exklusiver Ausstattung

 

Die ggstl. Wohnung befindet sich in einem gepflegten, älteren Neubau im 5. Stock (letzter Stock) mit Lift, welcher bereits im Halbstock zwischen 4. und 5 Etage endet.

 

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum/Gang, großes Wohnzimmer mit integrierter EWE-Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum

 

Der Zustand der Wohnung ist als ERSTBEZUG nach Sanierung zu bezeichnen (Fenster NEU, Elektrik NEU, Installationen NEU, Fliesen NEU, Bad NEU, Böden NEU, Küche NEU, Terrasse NEU, Malerei NEU...).

 

ACHTUNG: Machen Sie sich schon vorab ein Bild dieser exklusiven Wohnung mit unserer 3D-Besichtigung unter https://my.matterport.com/show/?m=i2YBjAa89Ak !

 

Die einzelnen Räume lassen sich wie folgt beschreiben:

Vorzimmer/Gang: Die Wohnung wird durch eine klassische Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung betreten. In diesem Bereich gibt es genug Platz für eine Garderobe. Der Vorraum/Gang ist mit hochwertigen Landhausdielen ausgestattet. Durch den integrierten Bewegungsmelder geht das Licht automatisch beim Betreten dieses Bereichs an. Es ist eine exklusive Deckenlampe mit Schienensystem verbaut.

Wohnzimmer mit Küche: Auch im großzügigen Wohnzimmer sind Landhausdielen verlegt. Die Konfiguration ist sehr gelungen, dass sich ohne Probleme sowohl ein Ess- als auch Wohnbereich unterbringen lassen. Dieser Raum verfügt neben einer Klimaanlage auch über einen außenliegenden, elektrisch bedienbaren Sonnenschutz, mit dem man die Räume effektiv verdunkeln kann. Die nagelneue EWE-Einbauküche ist vollständig ausgestattet (Kühlschrank mit Gefrierfach, Einbaumikrowelle, Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug, Beleuchtung) und sofort einsatzbereit.

Terrasse: Die riesige Terrasse mit knapp 22m² ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und komplett südseitig ausgerichtet. Auf dieser Freifläche sind geschmackvolle, neue Terrassenplatten verlegt. Neben zwei Wasseranschlüssen gibt es natürlich auch eine große, elektrische Sonnenmarkise, damit man die Terrasse zu jeder Tageszeit optimal benutzen kann.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer hat eine gut nutzbare Größe und ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet. Auch hier sind Landhausdielen verbaut. Der außenliegende Sonnenschutz ist hier komplett verdunkelnd, dass man auch tagsüber den Raum optimal nutzen kann. Das Schlafzimmer ist zum Vorraum hin mit einer Milchglas-Schiebetür abgetrennt.

Badezimmer: Dieser Raum ist das absolute Highlight der Wohnung! Neben einer Design-Badewanne und einer großen Dusche gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss und ein großes Fenster in Richtung Terrasse. Die exklusive Verfliesung ist raumhoch und sehr geschmackvoll. Neben den hochwertigen Möbel sind im Badezimmer auch Deckenlautsprecher und ein Radio verbaut. Die Gastherme ist ebenfalls neu (auf den Fotos noch nicht ersichtlich). Zwischen Badewanne und Dusche kommt noch eine Echtglas-Abtrennung mit Duschtür, welche ebenfalls noch nicht ersichtlich ist. Das Bad verfügt neben einem großen Handtuchheizkörper zusätzlich sogar über eine Fußbodenheizung. Auch das Badezimmer ist zum Vorraum hin mit einer Milchglas-Tür abgetrennt.

Toilette: Die Toilette ist mit den selben Fliesen wie das Badezimmer ausgestattet und vom Badezimmer getrennt begehbar.

Abstellraum: Der Abstellraum hat eine gut nutzbare Größe und verfügt ebenfalls über einen Bewegungsmelder für die Beleuchtung.

 

Beheizt wird das Objekt mit einer neuen Gasetagenheizung.

Eine SAT-Schüssel auf der Terrasse ist bereits vorhanden und einsatzbereit.

Ein Kellerabteil rundet dieses exklusive Angebot ab.

 

Die Highlights der Wohnung lassen sich wie folgt zusammenfassen:

  • ERSTBEZUG nach Sanierung
  • Rd. 54m² Wohnfläche zzgl. rd. 22m² Dachterrasse
  • LUXUS-Ausstattung (Küche und Bad)
  • Klimaanlage UND Sonnenschutz
  • Perfekte öffentliche Anbindung

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte) sind innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichbar.

 

 

Sehr gute öffentliche Anbindung:

U6/S-Bahn/Badner Bahn & Bahnhof Meidling: rd. 3 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinie 63: rd. 3 Gehminuten entfernt

Buslinie 59A: rd. 2 Gehminuten entfernt

Buslinien 8A, 9A und 62A: rd. 3 Gehminuten entfernt

 

Erfüllt diese Immobilie genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter office@dfi.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 702841

Anbieter:

Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Brauergasse 8/16
1060 Wien
www.dfi.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
5
Regionaler Zusatz
S-Bahn Hetzendorf

Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Nebenkosten
82,58 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
54,05 m²
Gesamtfläche m²
75,60 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
21,55 m²
Kellerfläche m²
2 m²
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2018-12-02
HWB-Wert
84
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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