**TOP LAGE** Sonnige 3-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof Meidling

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde 2016 umfassend saniert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsdetails aus. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Zimmer: 3, alle zentral begehbar
• Stockwerk: 3. OG mit Lift
• Küche: Moderne Einbauküche in Beige Hochglanz mit brauner Arbeitsplatte
• Böden: Neue Laminat Bodenbeläge
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster; bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre
• Türen: Weiße Vollholz-Türen
• Badezimmer: Modern gestaltet mit weiß gefliester Duschkabine
• Abstellraum: Praktischer Stauraum vorhanden
• Decke: Abgehängte Decken für ein modernes Wohnambiente

Besondere Merkmale: Die Wohnung wurde 2016 liebevoll und umfassend saniert, wobei Wert auf qualitativ hochwertige Materialien und moderne Technik gelegt wurde. Die zentrale Begehbarkeit aller Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und optimale Raumausnutzung.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Fußgängerzone
• Zentral
• Lift
• Keller
• Einbauküche
• absolut ruhig und hell
• 2faach verglaste Fenster
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Abstellraum

link: https://www.youtube.com/watch?v=V76rZIBlaXw

LAGE:
• in unmittelbare Nähe von „Bahnhof Meidling“
• Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Badner Bahn, Bus, Ubahn, S Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 62
• Badner Bahn
• Bus 7A, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A
• U6
• S Bahn S3, S4, S60, S80, ÖBB, REX6

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:115.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E