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Dachterrassenwohnung Nähe Rosenhügel mit traumhaftem Fernblick

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1130 Wien, Wien

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€ 498.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 498.000,00
Fläche
109 m2
Zimmer
3
PLZ
1130
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 242033

Anbieter:

Mag. Michael Spiess

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien
www.immototal.at

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Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Rosenhügel

Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Nebenkosten
174,86 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
109 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
10 m²
Kellerfläche m²
5 m²
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
52
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In begehrter Hietzinger Lage, unweit des Rosenhügels, befindet sich diese moderne 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, welche auf einer Ebene ~109 m2 Wohnfläche sowie eine Terrasse bietet. Von der ~10 m2 großen West-Terrasse genießen Sie einen traumhaften und unverbaubaren 180° Panorama-Fernblick auf die sanften Hügeln und Wälder des Lainzer Tiergartens. Diese barrierefreie Dachterrassenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und mit hochwertigsten Baumaterialien errichteten Wohnhaus. 

RAUMAUFTEILUNG: 
Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit im letzten Liftstock, die Privatsphäre ist daher bereits im Stiegenhaus vor der Eingangstür gewahrt. Kernstück dieser wunderschönen Immobilie ist der ~44 m2 große Wohn-Essbereich, welcher der geschmackvollen ALNO-Einbauküche unmittelbar vorgelagert ist. Diese Raumanordnung bietet den Vorteil, dass die Küche bei offener Glastüre nahezu integrativer Bestandteil des Wohnbereiches ist, aber dennoch - wenn es z.B. aufgrund intensiver Gerüche erforderlich sein sollte - eine Raumtrennung ermöglicht.

Der Wohnbereich wird zusätzlich von einer Lichtkuppel belichtet, somit genießen Sie auch an bewölkten Tagen ein traumhaft helles Wohnambiete. Neben dem Ausgang zur herrlichen West-Terrasse befindet sich ein Flur, welcher die weiteren Räume dieser Dachgeschosswohnung (zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, welches ebenso von einer Lichtkuppel erhellt wird) erschließt. 

AUSSTATTUNG: Parkettboden, Nassräume hochwertig verfließt, innen- und außenliegender Sonnenschutz, Video-Gegensprechanlage.

Betriebskosten: EUR 209,83 + Reparatur-Rücklage EUR 104,97 gesamt EUR 314,80 (inkl. USt)

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren.

Keller: Der Wohnung sind zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 5 m² zugeordnet.

Bisherige Nutzung/Widmung: Büro

Garage: Die Garagenplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Es können optional zwei nebeneinander liegende Tiefgaragen-Stellplätze zum Preis von je EUR 23.000,- erworben werden. Die Betriebskosten je Stellplatz betragen EUR 23,- (inkl. USt).

VERKEHRSANBINDUNG: 
Die Bushaltestelle der Linie 58B ist nur ~200 Meter vom Haus entfernt und bringt Sie in knapp 10 Minuten zur U4-Hietzing. Weitere Buslinien: 156B, 63A, 56B, 260.

Videoclip auf You  Tube : www.youtube.com/watch?v=f8BlBsp_kQ8
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Herr Frau
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