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Vermietete 3,5 Zimmer Maisonette in Bestlage

Wohnung kaufen in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 295.000,00
Fläche
86,52 m2
Zimmer
4
PLZ
1130
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 307950

Anbieter:

Brigitte Müller

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Hietzinger Kai 5, Tür
1130 Wien

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Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Nebenkosten
195,76 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
10.620,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
86,52 m²
Nutzfläche m²
108,22 m²
Baujahr
1996

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
76
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zahlen und Fakten * vermietete Anlagewohnung 
* gew. Wohnfläche ca. 86,52 m²
* Nutzfläche (ohne Keller) ca. 108 m²
* 3 zentrale Zimmer + 1 Galleriezimmer
* Küche mit Fenster 
* Bad mit Wanne und Fenster 
* Gäste WC  
* Keller riesig 
* Tiefgaragenplatz
* befristet bis 31. März 2021 vermietet 
 

WohnungIm 2. und in diesem Haus letzten Obergeschoss gelegene, zentral begehbare 3,5 Zimmerwohnung ist als Maisonette angelegt  und hat die Treppe als Stilelement in das Wohnzimmer integriert.

Ebene1: Von einem  großzügigen zentralen Vorzimmer kommt man sowohl in ein Kinder oder Schlafzimmer, ein Gäste WC, in ein helles Badezimmer mit Wanne und Fenster und in den Wohnraum mit offener Küche, Essplatz und genügend Raum für einen gemütlichen Loungebereich. Der Raum hat 6 Fenster in nahezu alle Himmelsrichtungen. Das Badezimmer mit Fliesen und Fenster ist hell und freundlich und die Küche möbliert und mit Geräten überkomplett ausgestattet. 

Ebene2: Die leichtfüssige Treppe führt vom Wohnzimmer in die zweite Wohnebene, wo sich das Galleriezimmer als Durchgangszimmer zu einem weiteren Schlafzimmer mit 3 Fenstern, einem WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss befinden. Durch die Lage im Dachgeschoss ist die Raumhöhe auf Ebene 2 teilweise etwas vermindert, weshalb diese Räume auch nur zu 60% in die gewichtetet Wohnfläche eingerechnet wurden. 

Im Kellergeschoss befindet sich ein 11 m² großer trockener Kellerraum. Eine Waschküche mit Miele Geräten steht für alle offen und ein gut zu befahrener Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses enorm interessante Gesamtpaket ab. 

Sie haben von jedem Fenster Ausblick ins GRÜNE und es ist komplett ruhig. 

Diese Wohnung ist eine gelungene langfristige Anlagewohnung - oder mittelfristig in 4 Jahren ein ideales Heim zum selber nutzen. 

LageJaunerstrasse nahe Napoleonwald. Beste Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten. Der Lainzer Tiergarten als Naherholungsgebiet liegt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeit in einer Billa-Filiale direkt neben der Anlage sowie in der ca. 5 min entfernten Speisingerstraße und ein Bus ist die Verbindung nach Mauer oder Hietzing.

Nettojahresertrag: € 8.424,-Die derzeitige Vermieterin ist Kleinunternehmerin im Sinne des UStG und stellt daher keine MwSt. in Rechnung.

Mindestrendite: 2,86 %Kaufpreis: € 295.000,- (VB) 
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Herr Frau
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