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Willkommen im Herzen des 13. Wiener Bezirks! Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage!

Wohnung kaufen in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 195.000,00
Fläche
50 m2
Zimmer
2
PLZ
1130
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Tauchen Sie ein in das Potenzial dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit einer separaten Küche und einer Fläche von großzügigen 50m². Genießen Sie Ihre Zeit auf der kleinen südseitigen Loggia, die sich hin zum ruhigen Hof erstreckt. Diese Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines 1969 erbauten Gebäudes besticht durch ihre vielseitige Gestaltungsmöglichkeit.

Das Vorzimmer eröffnet einen zentralen Zugang zu allen Räumen: Zwei geräumige Zimmer, von denen eines direkt zur gemütlichen Loggia führt, eine Küche mit Platz für einen kleinen Frühstücksbereich, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Diese Wohnung bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen und wartet darauf, nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen umgestaltet zu werden.

Die Lage ist schlichtweg perfekt, eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur. Zwischen Speising und dem Küniglberg am Stadtrand Wiens gelegen, profitieren Sie von den Vorzügen weitläufiger Grünflächen und Parks. Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sind nur 5 Autominuten entfernt und laden zu entspannten Momenten in einer idyllischen Umgebung ein.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hervorragende Nahversorgung: Eine Bäckerei Schwarz befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und ein Billa-Markt liegt nur auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Innenstadt ist bequem in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Doch auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet – nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie 4 Straßenbahn- und 2 Busverbindungen. Zusätzlich befindet sich eine Schnellbahnverbindung in nur 5 Minuten Fußweg Entfernung.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Vorzüge einer optimalen Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt vereint. Nutzen Sie die Chance, dieses Juwel nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sichern Sie sich Ihren Platz im Herzen des 13. Bezirks!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1023176

Anbieter:

DI Birgita EHRENBERGER

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Feldkellergasse
Bundesland
Wien
Etage
2
Regionaler Zusatz
Bahnhof Wien Speising

Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Nebenkosten
129,61 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
50 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Baujahr
1969
Zustand
Sanierungsbeduerftig
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-01-28
HWB-Wert
31.8
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.02
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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