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5-Zimmer-Wohnung in HANGLAGE mit unglaublichem FERNBLICK von Stararchitekt Sir David Chipperfield

Wohnung kaufen in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.750.000,00
Fläche
158,43 m2
Zimmer
5
PLZ
1130
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Lage

Das schönste Grätzl des 13. Bezirks „Hietzing“ in Wien rund um das Schloss Schönbrunn, direkt angrenzend an den weitläufigen Schlosspark, bietet eine Vielzahl an prächtigen Altbauvillen, grünen Alleen, erstklassigen Restaurants, Theatern, Shops, gediegenen Cafés, herrlichen Spazierwegen in der Natur sowie eine perfekt öffentliche Anbindung an das Zentrum Wiens. Per Auto erreichen Sie die Staatsoper in 15 Minuten, per U-Bahn-Linie U4 (Station „Hietzing“ 12 Gehminuten entfernt) gelangen Sie ebenso innerhalb 15 Fahrminuten an die Station „Karlsplatz“. Der Ort, an dem die kaiserliche Familie residierte fasziniert unmittelbar und zieht in seinen Bann.

Das Projekt und sein Architekt

Die stilistische Haltung des Briten David Chipperfields resultiert aus einer intensiven Aneignung der klassischen Moderne als auch einer Beeinflussung durch japanische Architektur. Er bevorzugt natürliche, aufeinander abgestimmte Materialien in enorm hoher Qualität. David Chipperfield gilt als einer DER größten Architekten unserer Zeit und plant nicht zuletzt die Familienhäuser der Hollywoodstars als auch zahlreiche öffentliche Gebäude in Deutschland, Frankreich, Shanghai, London, Japan, Italien, der Schweiz und Amerika. In Wien errichtete er 2007-2011 das Peek & Cloppenburg Weltkaufhaus auf der Mariahilferstraße. Erst im März 2023 wurde er mit dem Pritzker-Preis ausgezeichnet, der als „Oskar“ der Architekturszene gilt.

Dieses Wohnprojekt in Hietzing wurde unter dem Motto „Architektur im Einklang mit der Natur“ errichtet und stellt den fantastischen Ausblick in den Vordergrund. Es geht um „vornehme“ Zurückhaltung der Räumlichkeiten und darum, der Natur die Bühne zu geben. Der Luxus besteht aus dem Ausblick. Die Räume schweigen still und vermitteln wohltuende Ruhe. Das Projekt bietet eine enorm hohe Qualität aller Materialen und harmonisch aufeinander abgestimmte Räume mit klaren, simplen Grundrissen.

Die Anlage besteht aus 3 Baukörpern in direkter Hanglage auf Höhe der Gloriette des Schloss Schönbrunn, einer Tiefgarage, großen Einlagerungsräumen, und je 7 Wohnungen zwischen 40m² bis 330m² mit großzügigen Gärten und Terrassen. 

Die Wohnung

Die gegenständliche 5-Zimmer-Wohnung Top 4 befindet sich im 1. Stock des ersten Baukörpers und fällt besonders durch ihren fantastischen Weitblick auf. Vom Wohnraum aus blickt man direkt auf den umliegenden alten Baumbestand sowie in die Ferne über alle westlichen Bezirke Wiens bis hin zum Kahlenberg. Auf ca. 159m² Wohnfläche plus ca. 20m² Terrasse im Anschluss an den Wohnraum sowie ca. 10,48m² Balkon im Anschluss an die Schlafzimmer bahnt sich das Licht durch bodentiefe, raumhohe Panoramafenster seinen Weg in alle Innenräume. Hochwertigste Schiebeverglasungen im minimalistischen Design ermöglichen dank filigranster Alu-Einfassung höchste Transparenz bei gleichzeitig exzellentem Schiebekomfort. Die gesamte Wohnung konzentriert sich nach David Chipperfield auf das Wesentliche: den Ausblick und die Vereinigung mit der Natur.

Folgende harmonisch aufeinander abgestimmte Räumlichkeiten stehen der neuen Eigentümerin zur Verfügung:


  • Offen klare Wohnküche/Wohnraum mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Kochinsel, ca. 54,48m²
  • Anschließende Terrasse mit umwerfend atemberaubendem Ausblick, ca. 19,73m²
  • Eingangsbereich und Flur, ca. 20,08m²
  • Schlafzimmer 1: großzügig lichtdurchfluteter Master-Bedroom mit Glasfront, ca. 21,80m²
  • Schlafzimmer 2: klar geschnittener Raum mit ca. 12,83m² und Ausgang auf den Balkon
  • Schlafzimmer 3: klar geschnittener Raum mit ca. 12,77m² und Ausgang auf den Balkon
  • Balkon mit ca. 10,48m²
  • Büro/Ankleide mit flexiblen Schiebetüren und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten,  ca. 13,94m²
  • Bad 1 mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und bodentiefem Fenster, ca. 6,44m²
  • Bad 2 mit Wanne, Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und WC, ca. 12,17m²
  • WC ca. 2,10m²
  • AR ca. 2,15m²
  • Kellerabteil mit ca. 9,25m²


Die Ausstattung: Fokus auf Klarheit, Zurückhaltung, Erleichterung des Alltags und umweltbewusste Energieeffizienz


  • Außergewöhnlicher Naturstein
  • Kartell by Laufen Keramikwaschbecken
  • Dornbracht Armaturen
  • TECE drainline (Ablauf) Walk-In-Duschen
  • Parkett Diele, Eiche Natur, geölt, 19,5x220cm
  • Flächenbündige Türen
  • Steuerzentrale BUS System Fabrikat Loxone
  • Fußbodenheizung
  • Deckenkühlung
  • Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
  • Automatische Wohnraumlüftung
  • Hochdämmende Swiss Fine Line Aluminium Fenster-Profile in Alu-Naturton
  • 3-Scheiben-Sonnenschutzverglasung
  • Sonnenschutz Markisetten
  • Einbruchschutz WK3
  • Alarmanlage
  • Concierge Service: regelmäßiger Kontrollrundgänge, Sicherheit, Sauberkeit und Ordnung im Wohnhaus, Post- und Paketlieferungen, Wohnungsreinigung, Wäscheservice, Urlaubsservice Hundeservice, Autoservice, Personal Trainer, Koch
  • und vieles mehr....


Den Raum für persönliche Vorlieben überlässt der Architekt den neuen Bewohnern in der eigenen Gestaltung der Küche. Die in den Bildern dargestellte Visualisierung ist nur eine von zahlreichen Möglichkeiten und auf Wunsch gerne so per sofort bestellbar (nicht im Kaufpreis enthalten).

Die Garage

2 Tiefgaragenplätze sind für diese Wohnung reserviert und um Kaufpreis inkludiert. Fahren Sie bequem von der Tiefgarage per Lift vor die Wohnungseingangstüre und bringen Ihre Einkäufe mühelos in den 1. Stock! Auf Wunsch werden die Plätze gerne mit E-Ladestation ausgestattet. Direkt in der Tiefgarage befinden sich auch die Fahrradräume.

Weitere Wohneinheiten und Besichtigung

Es sind noch weitere Wohneinheiten im Haus ab ca. 40m² Wohnfläche verfügbar. Sprechen Sie uns bitte darauf an! Wir sind besonders stolz Ihnen diese von Star-Architekt David Chipperfield geplante Wohnung samt ihren einzigartigen Details bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

 

 

 

 

 

Fotocredits „© PicMyPlace“

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1028843

Anbieter:

Clemens Dostal

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Hanselmayergasse
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Schönbrunner Schlosspark

Kosten

Kaufpreis
2.750.000 €
Nebenkosten
316 €
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
158,43 m²
Nutzfläche m²
188,09 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
29,67 m²
Kellerfläche m²
9,23 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort
Als Ferienimmobilie
ja

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Granitboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Alternative Heizung
ja
Erdwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Barrierefrei
ja
Betreutes Wohnen
ja
Cateringservice
ja
Einkaufsservice
ja
Reinigungsservice
ja
Alarmanlage
ja
Videoüberwachung
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-09-25
HWB-Wert
24.13
HWB-Klasse
A++
FGEE-Wert
0.66
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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