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PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Sanierung | 18 m² Terrasse | DG-Maisonette | Fernblick | TG-Stellplatz | Küche mit Siemens Geräten

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 439.000,00
Fläche
66,67 m2
Zimmer
2
PLZ
1130
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer DG-Maisonette ohne Schrägen mit ca. 66 m² Wohnfläche und einer ca. 18 m² großen Terrasse. Gelegen ist die westlich ausgerichtete Wohnung im 12. und 13. Stock eines gepflegten Hochhauses aus den 1980ern. Die Wohnanlage verfügt über mehrere Annehmlichkeiten für Ihre Bewohner, wie etwa eine Sauna, einen Fitnessraum, eine Self-Waschbox in der Garage und einen Kinderspielplatz. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung inkl. Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten und einem traumhaften Fernblick. Als Highlight ist im Kaufpreis bereits ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage enthalten. Nur wenige Geh-Minuten entfernt befindet sich die U4 Station Ober St. Veit, von welcher man aus u.a. schnell nach Schönbrunn oder auch in die Innenstadt gelangt.
 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE:ca. 66,6 m² 
  • TERRASSE: ca. 18 m² 
  • ZIMMER: 2 + Abstell- bzw. Schrankraum
  • AUSRICHTUNG: West
  • GESCHOSS: 12. + 13. Stock (letzten beiden Stockwerke)
  • ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
  • PARKEN: 1 PKW Stellplatz in der hauseigenen Garage
     

HIGHLIGHTS

  • Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen, im Vorraum im Abstellraum/Schrankraum
  • Treppen aus Vollholz (Eiche)
  • Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Badezimmer und in den beiden WCs
  • Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer und WC
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken mit Unterschrank und Spiegeloberschrank
  • Beide Etagen verfügen über ein separates WC mit Handwaschbecken 
  • Waschmaschinenanschluss im WC in der oberen Etage
  • Abstell- bzw. Schrankraum in den oberen Etage
  • Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüre
  • Sämtliche Fenster werden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
  • Neue Wohnungseingangstüre und neue Innentüren 
  • Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
  • Terrasse mit WPC-Dielen und Außensteckdose 
  • Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
     

HAUS/ALLGEMEINTEILE

  • Lift
  • Sauna und Fitnessraum 
  • Self-Waschbox in der Garage
  • Waschküche
  • Kinderspielplatz
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil mit ca. 3 m² als Zubehör
     

Betriebskostenpauschalrate: EUR 92,00

Aufzugskostenpauschalrate: EUR 8,67

Heizkostenpauschalrate: EUR 40,00

Warmwasser Akonto: EUR 20,00

Verwaltungskosten (WEG): EUR 17,14

Rücklage (WEG): EUR 40,00

Rücklage (WEG): EUR 56,00

USt. 10%: EUR 13,78

USt. 20%: EUR 8,00

WHG gesamt EUR 295,59 p.M. derzeit (inkl. Heizkosten und Warmwasser)
 

BK Pauschale Garage: EUR 20,00

Verwaltungskosten (WEG): EUR 14,91

Rücklage (WEG): EUR 6,30

USt. 20%: EUR 6,98

TG-Stellplatz gesamt EUR 48,19 p.M. derzeit 
 

KAUFPREIS INKL. TG-STELLPLATZ

EUR 439.000,00

Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!
 

AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

 

PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1049597

Anbieter:

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Straße
Amalienstraße
Bundesland
Wien
Etage
12
Regionaler Zusatz
Ober St. Veit (U4) | Lainzer Tiergarten | Schönbrunn

Kosten

Kaufpreis
439.000 €
Nebenkosten
109,14 €
Heizkosten
60 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
66,67 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
8,18 m²
Kellerfläche m²
3,02 m²
Baujahr
1984
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-11-18
HWB-Wert
85.7
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
2.61
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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