Himmelhof: Splitlevel-Gartenwohnung in traumhafter Grünruhelage von Ober St.-Veit

In begehrter Grünruhelage Nähe Himmelhof befindet sich diese großzügige Split-Level-Gartenwohnung (auf zwei Ebenen mit 8 Stufen Trennung) in einer kleinen und ruhigen, aus nur zwei Häusern bestehenden Wohnanlage, welche Mitte der 1970er Jahren errichtet wurde. Die zentral begehbare Wohnung umfasst rund 152 m² Wohnfläche (inkl. gartenseitiger geschlossener Loggia/Wintergarten) und liegt im 1. Stock (ohne Lift).

Ein zentrales Ausstattungsmerkmal ist der westseitig ausgerichtete, ca. 91 m² große Gartenanteil, der sich harmonisch an den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten anschließt und exklusiv genutzt werden kann. Die Wohnung präsentiert sich sonnig, freundlich und bietet durch die Split-Level-Bauweise ein außergewöhnliches Wohngefühl.

360°-VR TOUR:
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WOHNUNGSLAYOUT:

• Zentraler Vorraum
• Garderobe
• Gäste-WC
• Offener Wohnbereich mit zwei Wohnräumen (könnten wieder abgetrennt werden)
• Einbauküche (könnte in den Wohnraum verlegt werden)
• 8 Treppen in die (obere) Gartenebene
• 3 Zimmer
• 2 Badezimmer (ein kleines mit Dusche, ein größeres mit Badewanne und Bidet)
• Separates WC
• Geschlossene Loggia/Wintergarten mit Ausgang in den Garten

BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)

HEIZUNG:
Radiatoren, sowie Fußbodenheizung in den beiden eingehausten Terrassenbereichen. Die Küche wird ebenso mit einem Radiator beheizt, es ist jedoch auch eine elektrische Fußbodenheizung verlegt (deren Betrieb allerdings noch nie erforderlich war).

HEIZKOSTEN:

ERNEUERUNGEN:

• Parkettboden ~2018
• Fenstertausch und Beschattung ~2012
• Einhausung Balkone ~2011
• Küche ~2012
• Neuverfliesung Vorraum ~2010
• Sanitär (Bäder, WC) ~2000
• Sicherheitstüre ~2000
• Neue Spannteppiche ~2023

AKTUELLER RECHTLICHER STATUS DES GARTENANTEILS:
Der westseitige Gartenanteil weist eine von einem Geometer vermessene Fläche von 90,65 m2 auf. Dieser Gartenanteil ist derzeit ausschließlich der verkaufsgegenständlichen Wohnung zugeordnet und wird auch ausschließlich von dieser genutzt. Eine formalisierte Benützungsregelung, welche dem Wohnungseigentümer das ausschließliche Nutzungsrecht sichert, liegt als Angebot des Eigentümers der Wohnung vor, wurde jedoch bislang noch nicht vollständig angenommen, da noch die Unterschrift eines weiteren Miteigentümers ausständig ist. Ziel dieser Regelung ist es, das bestehende Nutzungsrecht in eine rechtlich abgesicherte, verbücherungsfähige Benützungsregelung gemäß § 17 WEG 2002 umzuwandeln. Zwei Wohnungen der Anlage (u.a. die Nebenwohnung) verfügen bereits über eine verbücherte (d.h. im Grundbuch eingetragene) Benützungsregelung, was die angestrebte rechtliche Gleichstellung unterstützt. Derzeit besteht somit ein faktisch gesichertes exklusives Nutzungsrecht mit einer realistischen Aussicht auf künftige grundbücherliche Absicherung.

KELLER/NEBENFLÄCHEN: 
Der Wohnung sind zwei Kellerabteile (Nutzung als Zubehör) mit insgesamt ca. 8 m² zugeordnet. Im Dachboden befindet sich eine dieser Wohnung zugeordnete Fläche von ca. 35 m2.

GARAGENPLÄTZE:
Zwei (hintereinander angeordnete) Garagenstellplätze sind verfügbar, jedoch im Kaufpreis nicht enthalten. Diese können um insgesamt EUR 39.000,- optional gekauft werden. Die monatlichen Betriebskosten für die beiden Garagenstellplätze betragen EUR 150,09 (inkl. USt).

MÖBLIERUNG:
Teilmöbliert (Einbaumöbel), Sanitärräume, Küche

VERKEHRSANBINDUNG: 
Buslinien: 53A (~ 390 m) , 54A, 54B (~600 m)
U-Bahn U4 und Lokalbahnhof Hütteldorf: (ca. 1,2 km)

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung.

BEZIEHBAR: nach Kaufvertrag

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt