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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wohnraumkühlung

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1140 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 514.650,00
Fläche
86,25 m2
Zimmer
3
PLZ
1140
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 118842

Anbieter:

Sophie Schmück

EHL Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Bergmillergasse
Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Lainzer Tiergarten

Kosten

Kaufpreis
514.650 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
86,25 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
103,48 m²
Baujahr
2016
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
2017

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-10-28
HWB-Wert
32.08
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.73
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In direkter Nachbarschaft zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald befindet sich der Neubau mit 60 Wohneinheiten. Hier beheimatet zu sein, bedeutet familiengerechtes, zeitgemäßes und leistbares Wohnen aufgrund der besonderen Lage (Stadt-Land-Nähe) und der innovativen Architektur, welche die Funktionalität gekonnt und spielerisch mit Ästhetik kombiniert.

Das Objekt
60 Wohnungen, 48 Garagenstellplätze
Wohnungsgrößen von 43 m² bis 169m²

Überwiegend Terrassen und Loggien bei den Wohneinheiten
 
Die Ausstattung
Vollholzparkett (Eiche)
Großflächiges Feinsteinzeug
3-Scheiben-Isolierverglasung
Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
Außenbeschattung

Dachgeschosswohnungen: Stützkühlung (passive Kühlung) über Fußbodenheizkreise

Energieklasse: B, HWB 32,93 kWh/m²a , fGEE 0,75

Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage um EUR 23.000.- brutto und ein Motorradstellplatz um EUR 15.000.- brutto dazugekauft werden.
 
Die Betriebskosten für die Wohnung werden monatlich ca. EUR 2,80/m² betragen.

Die Lage und Infrastruktur
Nur eine Straße weiter sorgt der Ferdinand-Wolf-Park für Wohlbefinden – alte Baumbestände, ein Bauernhof, Spiel- und Sportplätze machen sowohl Naturerlebnis als auch Freizeitbeschäftigung möglich. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U4-Anbindung (der Bahnhof Wien Hütteldorf befindet sich in Gehweite), die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

U4- Station Hütteldorf
S-Bahn: S24, S50, S80
Straßenbahn: 49
Autobus: 43B, 47B, 49A, 50A, 52A, 53A

PROVISIONSFREIER KAUF für den KÄUFER

Das Projekt wurde im Sommer 2017 fertiggestellt.





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Herr Frau
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