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3-Zimmer-Wohnung in sanierter Wohnhausanlage bei U4-Hütteldorf

Wohnung kaufen in 1140 Wien, Wien

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€ 209.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 209.000,00
Fläche
66,24 m2
Zimmer
3
PLZ
1140
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 277112

Anbieter:

DI Birgita EHRENBERGER

EHL Immobilien GmbH

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Logo Makler

EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Keißlergasse
Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Hanappi Stadion

Kosten

Kaufpreis
209.000 €
Nebenkosten
105,32 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
66,24 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Einbauküche
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-10-19
HWB-Wert
35.04
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.76
FGEE-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Wunderschöne, sehr gepflegte und sanierte Wohnhausanlage (Baujahr 1955) mit großzügigen Grünflächen Nähe Allianz Stadion. Die Fassade dieser Wohnanlage wurde komplett thermisch  saniert und im Zuge dessen an alle Stiegenhäuser Aufzüge dazu gebaut.

Ein allgemeiner Hofbereich mit einem kleinen Spielplatz ist auch vorhanden.

Im 1.Obergeschoß dieses neu sanierten Wohnhauses befindet sich diese schöne Eigentumswohnung. Die 3-Zimmer Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vom Vorraum aus sind ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC, der Abstellraum und das Wohnzimmer begehbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Küche und in ein weiteres Schlafzimmer.

Die Wohnung ist individuell leicht adaptierungsbedürftig. Die Küche ist eingerichtet, Badezimmer und Toilette sind vorhanden. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. EUR 211,-- (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten, Aufzugsakonto und Rücklage, sowie USt).

Die Lage im Westen Wiens ist nahezu optimal. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten mit der U4 oder S-Bahn in der Stadt bzw. im Umland, oder Sie nutzen Regional- und Fernzüge ab Bahnhof Hütteldorf. Der Wientalradweg führt Sie direkt von der Haustür bis zum Naschmarkt.

Supermarkt, Apotheke, Baumarkt und Bank befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, mehrere Restaurants, das Hütteldorfer Hallen- und Freibad, Fitnesscenter, Bäckereien und ein Ärztezentrum. Das Einkaufszentrum und Kinocenter Auhof liegt einige wenige Busstationen entfernt. Naherholung für Jung und Alt bietet der Lainzer Tiergarten mit vielen Kilometern Lauf- und Spazierwegen, Gastronomie und Spielplätzen.





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Herr Frau
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