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Erstbezug mit bester Anbindung im 14.Bezirk

Wohnung kaufen in 1140 Wien, Wien

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€ 177.860,90Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 177.860,90
Fläche
54,25 m2
Zimmer
2
PLZ
1140
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 337816

Anbieter:

Anna Gasienica-Fronek

EHL Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Bergmillergasse
Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Lainzer Tiergarten

Kosten

Kaufpreis
177.860,90 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
54,25 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6,31 m²
Baujahr
2016
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ca. Sommer 2017

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Barrierefrei
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-10-28
HWB-Wert
32.08
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.73
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In direkter Nachbarschaft zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald befindet sich der Neubau mit 60 Wohneinheiten. Hier beheimatet zu sein, bedeutet familiengerechtes, zeitgemäßes und leistbares Wohnen aufgrund der besonderen Lage (Stadt-Land-Nähe) und der innovativen Architektur, welche die Funktionalität gekonnt und spielerisch mit Ästhetik kombiniert.
Es entstehen Apartments mit Größen zwischen 43 m² und 169 m². In beiden Untergeschossen befindet sich eine Garage mit 48 Einzelstellplätzen.

Die besonders hochwertige Ausstattung und die geschickte Lage machen dieses Objekt zu einem interessanten Investitionsobjekt.
 
 
Das Objekt
- 60 Wohnungen, 48 Garagenstellplätze
- Wohnungsgrößen von 43 m² bis 169 m²
- Überwiegend Terrassen und Loggien bei den Wohneinheiten

Die Betriebskosten werden monatlich ca. EUR 2,80/m² betragen. 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 122.113,- bis EUR 550.702,- netto zzgl. 20 % USt.

Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 9,00 bis EUR 13,00 netto/m²/Monat

Die Ausstattung
- Vollholzparkett (Eiche)
- Großflächiges Feinsteinzeug
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- Außenbeschattung
- Energieklasse: B, HWB 32,93 kWh/m²a , fGEE 0,75

Die Lage und Infrastruktur
Nur eine Straße weiter sorgt der Ferdinand-Wolf-Park für Wohlbefinden – alte Baumbestände, ein Bauernhof, Spiel- und Sportplätze machen sowohl Naturerlebnis als auch Freizeitbeschäftigung möglich. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U4-Anbindung (der Bahnhof Wien Hütteldorf befindet sich in Gehweite), die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität. Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



- U4- Station Hütteldorf
- S-Bahn: S60
- Straßenbahn: 49, 147
- Autobus: 35B, 53B


Das Projekt wurde im Sommer 2017 fertiggestellt.

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Herr Frau
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