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That View ! 3 Zimmer Dachgeschoss-Traum mit wunderschönem Wienblick !

Wohnung kaufen in 1140 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 479.000,00
Fläche
98,19 m2
Zimmer
3
PLZ
1140
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

ECKDATEN:

 

TOP 23

WOHNFLÄCHE:

ca.98 m² + 6 m² Balkon + 18,50 m² Terrasse

ZUSTAND DER LIEGENSCHAFT:

gepflegt / modernisiert

ZUSTAND DER WOHNUNG:

Erstbezug - schlüsselfertig

OBJEKTART:

Dachgeschoss - Neubau

STOCKWERK / AUSRICHTUNG:

1.DG & 2.DG  / SüdOstWest

AUFTEILUNG:

1.DG - Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum 

2.DG - Galerie / Zimmer, Terrasse

derzeit auch noch "Wohnung nach Maß" möglich

AUSSTATTUNG:

Parkettböden, Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen, Fußbodenheizung, Gasetagenheizung, Außenbeschattung

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

S45, 51A, 49, 9 und U3

KAUFPREIS:

€ 479.000,--

BETRIEBSKOSTEN:

werden nachgereicht

 

HAUS- UND WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

In einer entzückenden Altbauliegenschaft, nahe der Hütteldorferstraße, sind gerade 2 Dachgeschoßwohnungen mit wunderschönem Wienblick im entstehen!

Die Liegenschaft wurde zur Jahrhundertwende erbaut und bekommt im Zuge des Dachgeschoßausbaus einen Personenlift und ein erneuertes Stiegenhaus. Die Fertigstellung ist mit 1.Quartal 2020 angesetzt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung besitzt eine Größe von knapp 98 m² zuzüglich eines Balkons, sowie einer Terrasse und erstreckt sich über zwei Ebenen. Derzeit ist es noch möglich die Wohnung nach eigenen Wünschen und "Maß" zu gestalten und den Grundriss zu verändern. Mögliche Varianten und Abänderungen, können direkt mit dem Verkäufer besprochen werden. Bei dem beigelegten Plan handelt es sich um eine mögliche Variante. Eine detailierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, können Sie ebenfalls bei uns anfordern.

Die Highlights der Wohnung sind zum einen die großen Fensterflächen und Gaupen, welche der Wohnung über den Tag extrem viel Licht und Sonne spenden, zum anderen die großzügige Terrasse mit wunderschönem, weitreichenden Wienblick.

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Haus befindet sich am oberen Ende der Matznergasse nahe der Hütteldorferstraße. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung- die Station der Linie U3 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, die Straßenbahnstation der Linie 49 befindet sich quasi vor der Haustüre. Auf der Hütteldorferstraße sind sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot und Einkaufsangebot vorhanden. Schulen und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.

Für Freizeitaktivitäten und Momente im Grünen ist der Tiergarten Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten ebenfalls ein schnell erreichbares Ziel.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

NEBENKOSTEN:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von 1 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an RA Dr. Christian Vitali, 1080 Wien).

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 739927

Anbieter:

Ing. Francis Broinger

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Gonzagagasse
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
6
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
479.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
17.244,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
98,19 m²
Nutzfläche m²
122,13 m²
Baujahr
1900

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
42.56
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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