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Sanierungsbedürftige Familienwohnung mit Balkon Nähe Matzner-Park!

Wohnung kaufen in 1140 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 289.000,00
Fläche
83,35 m2
Zimmer
3
PLZ
1140
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Diese Liegenschaft befindet sich in der Goldschlagstraße, einer sehr beliebten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Matzner-Park.

Lage und Infrastruktur sind ausgezeichnet, die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet. Des Weiteren befinden sich auch Kindergärten, Schulen, Cafés und zahlreiche Gastronomiebetriebe in fußläufiger Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 49 und 52, der Buslinie 51A sowie der S45 und S50 perfekt gegeben. Sowohl die Linie U3 (Hütteldorfer Straße) als auch die U4 (Kennedy Brücke Hietzing) sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen!

Schloss Schönbrunn, der Wienerwald und diverse Parks laden zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten ein.

Das Gebäude wurde 1966 errichtet und befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. So wurden die Elektrosteigleitungen 2001 und die Aufzüge 2004 saniert. 
2015 wurde eine Thewosan-Sanierung durchgeführt. Im Zuge dessen wurde eine Vollwärmeschutzfassade angebracht und die Balkone erneuert.

Die ca. 80 mgroße Wohnung  befindet sich im 2. Liftstock und wird im unsanierten Zustand verkauft. 
Das Objekt verfügt über 4 getrennt begehbare Räume und eignet sich somit hervorragend als Familienwohnung. Auf Grund der Raumaufteilung stehen den neuen Bewohnern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der sehr gute Grundriss stellt sich derzeit wie folgt dar:
Vorraum, große Küche, Bad mit Wanne, separate Toilette, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang auf einen südseitig gelegenen und ca. 4 m2 großen Balkon.

Ein Kellerabteil ist vorhanden!
Außerdem stehen den Bewohnern ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

 

 

 

 

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 761545

Anbieter:

Christoph Kral

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

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Lage

Straße
Goldschlagstraße
Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Matzner-Park

Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Nebenkosten
142,40 €
Kaufpreis pro m²
3.467,31 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
79,62 m²
Gesamtfläche m²
83,35 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
3,73 m²
Baujahr
1966
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Ofen
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-09-21
HWB-Wert
37
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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