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U4 "Ober St. Veit" - 1-Zimmer Wohnung mit Loggia!

Wohnung kaufen in 1140 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 229.000,00
Fläche
55,42 m2
Zimmer
1
PLZ
1140
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock einer freundlichen und ruhigen Wohnanlage inmitten des 14. Bezirkes. Die Anlage ist sehr gepflegt und der Innenhof bietet viel Grün und Bewegungsfreiheit für Familien - ein umfangreicher Kinderspielplatz ist vorhanden.


Vom Vorzimmer gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang auf die ca. 5,96m² große Loggia. Die Küchennische ist getrennt vom Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und WC und den separaten Abstellraum erreicht man ebenfalls über das Vorzimmer.

Die Wohnung selbst ist unsaniert – geheizt wird mit Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch). Eine umfangreiche Sanierung des Hauses fand im Jahr 2020 statt (Fenstertausch (3-Fach Isolierverglasung, Kunstsoff/Alu), Neuanstrich Verblechung Dach, Fassadensanierung. 

Die monatlichen Betriebskosten betragen brutto EUR 244,34 (inkl. Verwaltungskosten, Rücklage, BK-, Aufzugs-, Heizungs- und Warmwasserakonto). Selbstverständlich ist auch ein Kellerabteil zugeteilt.
 
Das Wohnhaus bietet durch seine Lage zwischen Hütteldorferstraße und Linzer Straße eine optimale Infrastruktur wie auch Verkehrsanbindung.
In nächster Nähe sind die Straßenbahnlinie 49 und 52 sowie die Buslinien 47A erreichbar, die U4 Station Ober St. Veit ist 10 Gehminuten entfernt. Eine ausgezeichnete Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte gegeben.

INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und damit einer beschränkten Mietzinsbildung.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 928351

Anbieter:

DI Birgita EHRENBERGER

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Kefergasse
Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Baumgartner Casino Park

Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Nebenkosten
88,52 €
Heizkosten
55,28 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
55,42 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5,96 m²
Baujahr
1981
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-05-28
HWB-Wert
47.31
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.16
FGEE-Klasse
C
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