ERSTBEZUG - Balkonwohnung - Fernblick auf Wienerwald - Garage - 30 min. in die Innenstadt - DAN Küche inkludiert

Am Fuße des Wienerwalds befindet sich diese traumhafte neu sanierte Balkonwohnung mit einzigartigem Ausblick. Sowohl die Qualität der Ausstattung (Klimaanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Böden und Fliesen) als auch die Raumaufteilung und Ausrichtung (Richtung Wienerwald und Wienfluss) sorgen für hohen Wohnkomfort. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Auhofcenter) runden dieses Angebot perfekt ab. Der Balkon sowie die Terrasse sorgen für zahlreiche Sonnenstunden und stellen die perfekte Verbindung zwischen Wohnraum und Natur dar.

HIGHLIGHTS:  

• NW-BALKON mit Fernblick

• ORIENTIERUNG  Richtung Wienerwald / Wienfluss 

• GARAGENSTELLPLATZ möglich

• DAN KÜCHE / Geräte von Siemens & Miele

• S-BAHN "Weidlingau"  nur ca. 250 m entfernt. Mit dem Auto in ca. 30 min. in die Innenstadt: Somit  “Ganz Wien gleich um's  Eck“ 

• AUFHOFCENTER (Einkaufszentrum)  in unmittelbarer Nähe 

• Lebensmitteleinkauf ca. 150 m entfernt 

• Leben in der  LEBENSWERTESTEN  Stadt der Welt  

INFOS ZUR WOHNUNG 

• STOCKWERK: 1. Stock

• BEZIEHBAR: ab sofort

• WOHNFLÄCHE:  Ca. 87,62 m² 

• TERRASSE:  ca. 7,96m²

• BALKON: 5,9m²

• ZIMMER:  3

• MÖBLIERT:  Badezimmer ist möbliert 

• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer und Abstellraum) 

• TV/INTERNET:  z.B. MAGENTA / A1 

• BADEZIMMER:  Badewanne und Waschmaschinenanschluss 

• WC:  Separat mit Handwaschbecken 

• RAUMHÖHE:  ca. 2,50 m 

• HEIZUNG:  Gas - Fußbodenheizung  

• KELLERABTEIL:  Ja   

• AUSSTATTUNG:  Echtholz-Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-fach verglaste Fenster,  Klimageräte in Wohn- & Schlafzimmer

• VERKEHRSANBINDUNG:  S-BAHN "Weidlingau"  nur ca. 250 m entfern  

• INFRASTRUKTUR:  zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe   

• HWB:  33,6 kWh/m²a;

• KLASSE:  B 

KOSTEN: 

• KAUFPREIS: 490.000,00 €

• KAUFPREIS GARAGE (DOPPELGARAGE mit 2 Plätzen): 60.000,00 €

• KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: 6.000,00 €

• BETRIEBSKOSTEN: Werden bekannt gegeben sobald neue Hausverwaltung die Vorschreibung vorlegt.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND 

• PROVISION:  3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt 

• KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages   

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt