Großzügige 5-Zimmer Wohnung mit direktem Gartenzugang in ruhiger Wohnlage nahe Penzinger Straße

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum sofortigen Kauf an:

Interessante 5-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Penzinger Straße und Linzer Straße mit direktem Gartenzugang!

Die Wohnung befindet sich im straßen- und gartenseitigen Erdgeschoß eines klassischen Neubaus der 60er Jahre.

Es ist festzuhalten, dass das Objekt derzeit auf 2 Einheiten geteilt ist; eine Zusammenlegung ist allerdings möglich.

Auf einer Gesamtfläche von knapp 116m² erwartet den Käufer nachfolgende Raumaufteilung:

Wohnung 1: Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche (unmöbliert), 2 zentral begehbare Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC, 2 Abstellräume

Wohnung 2: Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss,

Der Zustand der Wohnung ist als ordentlich zu bezeichnen (siehe Fotos).

Die Wohnung verfügt über je eine Gasetagenheizung (in Summe also 2 Stück).

Besonders hervorzuheben ist, dass man von einem der Schlafzimmer aus einen direkten Zugang zum allgemeinen Gemeinschaftsgarten hat.

Auf den Fotos des Gartens ist zu sehen, dass beim Nachbargrundstück ein umfassende Rodung stattgefunden hat. Mittlerweile ist hier wieder ein Nachwuchs erkennbar.

2 Kellerabteile komplettieren dieses interessante Angebot.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen:

Straßenbahnlinien 10, 46, 49, 52, 60: rd. 3 Gehminuten entfernt

Buslinie N54: rd. 7 Gehminuten entfernt

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

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Alle Angaben zum Objekt wurden aufgrund der uns vorliegenden Informationen, die uns vom Abgeber weitergegeben wurden, gemacht.

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