WOHNUNG MIT GRÜNBLICK | SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3 - ZIMMER MIT SÜDSEITIGER LOGGIA | NÄHE AUHOF CENTER | BAHNHOF WEIDLINGAU

Diese südlich ausgerichtete, sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 70,55m² in einem gepflegten Haus gelangt ab sofort zum Verkauf.

DieHeizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Durch die große Fensterfläche wird der Wohnraum mit Licht durchstörmt, wodurch sie über einen ganz eigenen Charme verfügt.

Aktuell ist diese Wohnung auf 2 Zimmer aufgeteilt, jedoch kann mit ein wenig Aufwand die Küche in den Wohnraum gesetzt werden, wodurch ein drittes Zimmer entstehen kann. Durch weitreichende Baumaßnahmen haben Sie die Möglickeit die Raumaufteilung und Ausstattung gänzlich zu ändern und so zu Ihrer eigenen Wohlfühloase zu verwandeln.

Zum einem überzeugt diese Immobilie mit ihrer ruhigen Lage in einer Seitengasse unweit von dem Einkaufscenter Auhof, zum anderen mit ihrem wunderschönen Ausblick auf die Grünfläche, welcher zu einem Kaffee an der frischen Luft einlädt.

In nur 1 Gehminute erreichen Sie die Bushaltestelle Herzmanskystraße, in 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Weidlingau. Von dort aus erreichen Sie alle wichtigen Zug bzw. U-Bahnstationen in kurzer Zeit, wie zum Beispiel den Westbahnhof, den Stephansplatz oder die Landstraße.

3 Autominuten entfernt finden Sie die Auffahrt auf die Westautobahn.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 70,55 m²
• ZIMMER: 2, mit der Möglichkeit zur 3 - Zimmer Wohnung
• KELLERABTEIL: ca. 4 m²
• LOGGIA: 9,96m²
• AUSRICHTUNG: SÜD
• GESCHOSS: 1. Etage

HIGHLITS:

• Großer Balkon mit Grünblick
• Gemeinschaftsgarten mit Benutzungsmöglichkeit
• Möglichkeit zur 3 - Zimmer Wohnung
• Badezimmer mit Badewanne
• Heller großer Wohnraum
• große südseitige Loggia
• Sehr ruhige Lage
• Nähe Einkaufszenrum Auhof
• Bushaltestelle Herzmanskystraße nur 190m entfernt
• nur 5 Minuten Gehweg bis zum Bahnhof Weidlingau
• Westautobahn nur 3 Autominuten entfernt

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

Betriebskosten: € 315,37

Reparaturrücklage: € 146,71

Betriebskosten: € 168,66

Reparaturrücklage Stand 5. Dezember 2022: € 9.952,69

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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