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++ERSTBEZUG - DACHGESCHOSS 4 ZIMMER TRAUMWOHNUNG + TERRASSE/BALKON - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG TOP 13++

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1150 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 658.000,00
Fläche
167,76 m2
Zimmer
4
PLZ
1150
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 268884

Anbieter:

Enrico Gratian Adel

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Straße
Fenzlgasse
Bundesland
Wien
Etage
5
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Felberstraße

Kosten

Kaufpreis
658.000 €
Nebenkosten
367,20 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
3.922,27 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
167,76 m²
Nutzfläche m²
187,17 m²
Verkaufsfläche m²
153,19 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
19,41 m²
Kellerfläche m²
2,93 m²
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Rolläden
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-10-11
HWB-Wert
30.3
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.89
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Rudolfsheim-Fünfhaus ist einer der angesagten aufstrebensten Wohngebiete der Wiener Vorstadt. Durch die geringe Größe, hohe Bevölkerungsdichte und der Altstadtnähe gleicht er in vielem den innerstädtischen Bezirken hat aber auf eine charmante Art und Weise seinen eigenen urbanen Charakter. Ein in den letzten Jahren stätig wachsendes "Grätzelbewusstsein" zieht nicht nur hippe Studenten sondern auch viele Jungfamilien und auch immer mehr erfolgreiche Geschäftsleute an.


Das Wohnhaus in dem das Dachgeschoss mit 3 Wohneinheiten ausgebaut wurde liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit der Felberstraße/Johnstraße und bietet durch die Höhenlage einen schönen Weitblick. Es lebt sich hier ruhig und gediegen und die gute Luft hier ist legendär, da der Westwind vom Wienerwald in die Metropole bläst.

Die 3 Wohnungen, aufgebaut auf einen Altbau, sind alle süd-west und nord-ostseitig ausgerichtet und bieten einen sagenhaft schönen Blick – Richtung Südwesten von den Terrassen im Innenhof zur Gloriette. Die vielen Grünnaherholungsgebiete in der Umgebung wie z.B der Auer Welsbach Park, Schönbrunner Schlosspark und Lainzer Tiergarten bieten alles nur Erdenkliche an Freizeitgestaltung quasi dirket vor der Haustür.

Zahlreiche Supermärkte und beste Einkaufsmöglichkeiten auf der nicht weit entfernten Mariahilfer Straße, decken den täglichen Bedarf, und bieten ein naheliegendes Einkaufsvergnügen, im Westbahnhof sogar zu späteren Uhrzeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel: U-bahn U3 Johnstraße ca. 700Meter, Straßenbahn Linie 10, 52, 58 in kurzer Gehweite.

Die Wohnungen sind sowohl optisch als auch technisch modern und hochwertig ausgestattet: Eingangstüre in WK3, Videogegensprechanlage, hochwertiger  Dielenparkettboden, Fußbodenheizung und Fussbodenkühlung mittels Wärmepumpe, FAKRO Fenster, elektr. Aussenbeschattung, Klimavorbereitung, Feinsteinzeug Fliesen im Großformat, hochwertige Armaturen & Keramik und so viel mehr dass Sie sehen müssen. Das gesamte Stiegenhaus, Fassaden im Innenhof, die Außenfassaden wurden komplett saniert sowie ein neuer moderner Lift eingebaut. Auch ein eigener Treppenlift um die Barrierefreiheit zu gewährleisten wurde eingebaut. Jede Einheit verfügt auch über ein eigenes Kellerabteil.

 

Top 13 Maisonette, 4 Zimmer
ca. 167,76m2 WF + 19,41m2 Terrasse/Balkon
Kaufpreis: EUR 658.000,-

Auch verfügbar:

Top 14 Maisonette, 3 oder 4 Zimmer
ca. 174,68m2 WF + 16,35m2 Terrasse/Balkon
Kaufpreis: EUR 684.000,-

Top 15 1 Ebene, 3 Zimmer
ca. 85,40m2 WF + 5,61m2 Wintergarten
Kaufpreis: EUR 391.000,-


Betriebskosten: ca. EUR netto 2,40 / Nutzwert + Lift BK auf ca. EUR netto 0,40 / Nutzwert + Rücklage ca. EUR 0,50 / Nutzwert

Provision im Erfolgsfall: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt = EURO 23.688,-

KAUFPREIS TOP 13: EURO 658.000,-

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1100 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

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