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EUM - MODERN GESTALTETER ALTBAU-ERSTBEZUG mit großem BALKON!

Wohnung kaufen in 1150 Wien, Wien

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€ 419.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 419.000,00
Fläche
90 m2
Zimmer
3
PLZ
1150
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 325600

Anbieter:

Sandra Trauner

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Goldschlagstraße
Hausnummer
80
Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Johnstraße, Meiselmarkt, Hütteldorfer Straße

Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Nebenkosten
125,37 €
Heizkosten enthalten
ja
Heizkosten
71,64 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
15.084,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
90 m²
Nutzfläche m²
106 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
16,47 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Solarwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-04-29
HWB-Wert
82.31
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.49
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Diese Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Goldschlagstraße und wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus unter großer Bedachtnahme auf die historische Bausubstanz einer umfassendenGeneralsanierung unterzogen. So wurde die Fassadeoriginalgetreusaniert, alle Leitungen erneuert, Loggien und Terrassen errichtet sowie ein Personenlift eingebaut.

Ebenso wurden alle Wohneinheitengeneralsaniert und sehr hochwertigschlüsselfertig ausgestaltet. Insgesamt gelangen in der Liegenschaft neun Einheiten von ca. 40 m2 bis ca. 166 m2 zum Verkauf. Alle Wohnungen sind Erstbezüge und verfügen über einen Außenbereich (Eigengarten, Terrasse bzw. Balkon oder Loggia) mit Blick in den Innenhof.

Lage:

Durch die Nähe zur Hütteldorfer Straße, zum Meiselmarkt sowie zur Märzstraße und Johnstraße ist die Nahversorgung bestens gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünanlagen, wie der Auer-Welsbach-Park, der Forneritschpark sowie das Schloss und der Tiergarten Schönbrunn.

Infrastruktur:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U3-Station Johnstraße, die Autobuslinien 10A und 12A sowie die Straßenbahnlinien49, 10,52 und 58 zu erreichen.

Top 2:

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet eine Wohnfläche von ca. 89,75 m2 und einen Balkon mit ca. 16,94 m2. Neben zwei Schlafzimmern mit ca. 20 m2bzw. 15 m2 verfügt die Wohneinheit über einen Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne samt Regendusche und Doppelwaschbecken, einen geräumigen Wohn-Ess-Bereich (ca. 40 m2) mit direktem Ausstieg auf den Balkon im Ausmaß von ca. 15 m2 mit Blick in den begrünten Innenhof.

Das gesamte Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, alle Wohnräume sind mit Eiche-Vollholz-Dielen und die Sanitärräume mit hochwertigenWand- und Bodenbelägen sowie Armaturen von Hans Grohe ausgelegt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

 

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Herr Frau
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