U-Bahnnähe und Loggia! 2-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Liftstock! Vermietung mit angemessenen Mietzins möglich

Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein vollständiges Exposé mit weiteren Ansichten und Adresse sowie einem Link, der zu einem 360° Rundgang führt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.

Zum Verkauf gelangt eine ideal geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung (BJ 1965) in sehr guten, sofort beziehbaren Zustand. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Geschäfte und Gastronomen, auch die U-Bahnstation lässt sich fußläufig erreichen. Im fünften Liftstock stehen insgesamt ca. 57m² zur Verfügung, Aufteilung siehe Grundriss. Neben einer verglasten Loggia steht auch ein geräumiges Kellerabteil bereit. 

Beim Kauf als Anlage, ist eine Vermietung im angemessenen Mietzins möglich. Kein Richtwert!

Highlights:

• (verglaste) Loggia
• Nähe Schönbrunn
• sofort Bezugsbereit
• großes Kellerabteil
• kein Richtwert bei Vermietung

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 1965
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: Ca. 57,31 m²
• LOGGIA: Ca. 4,23 m²
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
• LIFT: Ja
• BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC: Separat
• HEIZUNG: Gaskovektor
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 7 m²
• KÜCHE: siehe Bilder
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station Meidling Hauptstraße oder Schönbrunn nur ca. 500m entfernt
• HWB: 76,30 kWh/m²a; fGEE 2,66
• KLASSE: C/E
• ÜBERGABE: Wie liegt und steht

Kaufpreis €235.000,-

Betriebskosten brutto €137,21

Betriebskosten Lift brutto €15,41

Rücklage €50,79

Rücklage Lift €3,08

Stand Rücklage per 25.11.2022

€184.079,38

Stand Rücklage Lift per 30.9.2022

€64.491,60

Guthaben Waschküche

€1.650,72

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. (€ 8.964,-)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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