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Qualität ist kein Zufall | Dachgeschoßwohnung nahe Schönbrunn mit großzügiger Innenhofterrasse | ERSTBEZUG

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 820.000,00
Fläche
122,63 m2
Zimmer
3
PLZ
1150
Ort
Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus

Beschreibung & Informationen

Großzügig, edel und funktional!

Nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Hütteldorfer Straße entfernt, wurde in höchster Qualität eine Dachgeschoßwohnung durch die Fa. Living Up Immobilien errichtet, welche sich besonders dadurch vom Markt abhebt, da hier die Architektur und die bauliche Expertise Hand in Hand gehen. 

Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden und Sie können sich selbst ein Bild von der Detailverliebtheit und Qualität machen. Referenzen - living-up Immobilien

Das Haus, welches sich im 14. Bezirk befindet und der Gründerzeit zugeordnet werden kann, verfügt über eine schön gegliederte Fassade, welche im Zuge des Ausbaus ausgebessert und gemalt wurde. Ein 8 Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang und ist sowohl über das Stiegenhaus als auch über den Innenhof nutzbar. 

Nach Abbruch des alten Dachstuhls, wurde das gesamte Dachgeschoß mittels Stahl-Holzkonstruktion neu aufgebaut. Auf das äußere Erscheinungsbild wurde besonders Wert gelegt.

Großflächigen Glaselemente sowie aufwendig gestallte ALU Paneele schaffen ein stimmiges und zugleich einzigartiges Gesamtkonzept. 

Der in der Zukunft anstehende GAS-Ausstieg wurde hier bereits erfolgreich gelöst, indem die Wohnung mittels Luft-Wärme-Pumpen versorgt wird.

Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und erstreckt sich über das 1. sowie 2. Dachgeschoß, verfügt über 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC mit Handwaschbecken sowie einer großzügigen Wohnküche mit innenhofseitiger Terrasse.

In näherer Umgebung finden sich auf der Hütteldorfer Straße Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie kleine Geschäfte, welche den tägliche Bedarf abdecken und mit der Linie U3 landet man bequem in ca. 20min am Wiener Stephansplatz. Das kulturelle Angebot als auch Freizeitaktivitäten sind durch das nahe gelegene Technische Museum und die gute öffentliche Anbindung hervorragend. Gönnt man sich einen kleinen Spaziergang landet man schnell beim Schloss Schönbrunn wo sich ein Ausflug in den angrenzenden Tiergarten auf jeden Fall lohnt. 

Überzeugen Sie sich selbst von der durchdachten Planung, der sorgfältigen Ausführung sowie dem durchdachten Gesamtkonzept. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Öffentliche Anbindung: Bus 51A, N49 | UBahn U3 Hütteldorfer Straße | Linie 10, 46, 49

Kaufpreis:
EUR 820.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten €2,3/m², Rep. Rücklage €1,19/Anteil, Schlüssellift €0,40/m² (BK €0,30 + RRL €0,10)

Provision: EUR 29.520,-- (inkl. 20% USt)

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1028140

Anbieter:

Manuel Wagner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Ludwig-Zatzka-Park, U3 Hütteldorf

Kosten

Kaufpreis
820.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
29.520,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
122,63 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17,62 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-02-22
HWB-Wert
31.6
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.72
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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