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3 SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNGEN IM PAKET II 1.OG II NÄHE U3 II TOLLE LAGE II BAUGENEHMIGT II BALKON

Etagenwohnung kaufen in 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 600.000,00
Fläche
162 m2
Zimmer
7
PLZ
1150
Ort
Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus

Beschreibung & Informationen

SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNGEN nahe Schönbrunn (baugenehmigt)
 

Zum Verkauf kommt einbaugenehmigtes Paketin der Fenzlgasse 7, 1150 Wien, welches 4 sanierungsbedürftige Wohnungen + 1 Rohdachbaden beinhaltet. Die Wohnungen und er Rohdachboden können einzeln oder im Paket angekauft werden. Die Wohnungen in den oberen Geschossen ermöglichen einen schönen Ausblick auf Schönbrunn (siehe Drohnenaufnahmen).

 

WOHNUNGEN

Gesamt sind es 4 sanierungsbedürftige Wohnungen, die durch eine Baufluchterweiterung und den Anbau von Balkonen, zu 3 Wohnungen umgebaut werden können. Inkludiert beim Ankauf der Wohnungen ist:

- Lifterrichtung

- Sanierung der Allgemeinflächen

- Errichtung der Außenwand (Erweiterung der Baufluchtlinie) 

 

Für die Wohnungen im 1. OG (3 Wohnungen die zu 2 Einheiten zusammengelegt werden) ist ein Ankauf im Paket statt € 610.000,- für € 600.000,- möglich.

 

ROHDACHBODEN

Die Baugenehmigung erlaubt einen Ausbau des Rohdachbodens um 3 Geschoße mit 5 Wohnungen und einer Dachterrasse. Die Kosten für die Lifterrichtung sind vom Käufer des Rohdachbodens zu tragen. Für alle Wohnungen im Regelgeschoß und den Rohdachboden ist ein Ankauf im Paket statt 1.565.000,- für € 1.500.000,- möglich.

Der KÄUFER des Rohdachbodens oder des gesamten Pakets verpflichtet sich folgende Maßnahmen durchzuführen:

  • Erneuerung der Steigleitungen
  • Errichtung eines Personenaufzugs
  • Ausmalen des Stiegenhauses
  • Errichtung von Kellerabteilen
  • Schaffung der erforderlichen Allgemeinflächen: Fahrradabstellplätze, Mülltonnenplatz
  • alle im Baubescheid vorgeschriebenen Maßnahmen, wie z.B.: Zentralheizung, PV-Anlage, statische Maßnahmen, Fassaden, etc.
  • Wohnungseigentumsbegründung (NWG, WEV, etc.)

 

PREISE

Etage

Top

WNFL

Zimmer

Balkon

 Terrasse 

Dachterrasse

Kaufpreis

1. OG557,60 m²37,84 m²  

€ 215.000,-

 6104,40 m²415,48 m²  

€ 395.000,-

2. OG747,37 m²27,84 m²  

€ 185.000,-

Rohdachboden                 9-13        460,61 m²  111,26 m²15,57 m²48,95 m²

€ 770.000,-

Gesamt 993,78 m² 142,42 m²15,57 m²48,95 m²

€ 1.565.000,-

 

 PAKETPREISE

          Etage            

Top 

WNFL

Zimmer 

Balkon

Terrasse

 Dachterrasse

 Kaufpreis     

1. OG5-6 161,90 m²     7      23,32 m²                              

€ 600.000,-

1, 2, RDB   5, 6, 7, RDB    669,88 m²   77,80 m² 15,67 m²48,95 m²

€ 1.500.000,-

 

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in der ruhiggelegenen Fenzlgasse im 15. Bezirk. Von hier aus hat man nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station U3 Johnstraße oder U3 Schweglerstraße.

Beliebte Ziele im Umfeld:

- Schloss Schönbrunn

- Auer-Welsbach-Park

- Schmelz Sport Universität

- Mariahilfer Straße

 

KAUFPREIS 3 WOHNUNGEN 1.OG mit baugenehmigung für Umbau auf 2 WOHNUNGEN mit Balkon: € 600.000,-

PROVISION

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Ich stehe Ihnen gerne zu Verfügung. 
 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1034093

Anbieter:

Enrico Gratian Adel

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Schönbrunn, U3 Johnstraße, U3 Schweglerstraße, U3 Hütteldorfer Straße, Bahnhof Penzing

Kosten

Kaufpreis
600.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
162 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
23,32 m²
Zustand
Sanierungsbeduerftig
Alter
Altbau
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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