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EUM - Erstbezug! Traumhafte Altbauwohnung mit Balkon

Wohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

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€ 265.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 265.000,00
Fläche
62,93 m2
Zimmer
3
PLZ
1160
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 189048

Anbieter:

Christoph Kral

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
6

Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Nebenkosten
122,94 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
3.847,83 €

Merkmale

Wohnfläche m²
62,93 m²
Nutzfläche m²
68,87 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5,94 m²
Kellerfläche m²
2 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-10-29
HWB-Wert
33.7
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in der Haberlgasse, in einer beliebten Wohngegend, gelegen zwischen der Schmelz, Stadthalle und dem Brunnenmarkt

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U6, die Straßenbahn-Linien 6, 9, 18 und die Autobuslinie 48A in fußläufiger Umgebung. 
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Lugner-City und Brunnenmarkt gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. 
Wienerwald und das Sportzentrum „Schmelz“ bieten Erholung und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wird gerade im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert und befindet sich somit in einem ausgezeichneten Gesamtzustand
Bei diesem Projekt stehen nun insgesamt 5 Altbauwohnungen mit Balkon und 2 Gartenwohnungen zum Verkauf. Alle Einheiten werden gerade hochwertig generalsaniert und als Erstbezug verkauft.

Die hier abgebildeten Fotos sind Bilder einer benachbarten Wohneinheit, die verwendeten Materialien entsprechen aber der zukünftigen Ausstattung!

Die verkaufsgegenständliche Wohnung, Top 23, befindet sich im hohen ersten Stock und weist eine Wohnfläche von ca. 63 m2zzgl. ca. 6 m2 Balkon aus. 
Diese Einheit besticht durch eine sehr guteRaumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit WC, ein schönes Bad mit Wanne und Dusche, eine Wohnküche mit Zugang auf den Balkon, einkleineres, ca. 13 m2 großes, Zimmer und einen ca. 20 m2 großen Wohnraum.

Aktuell stehen folgende Altbauwohnungen zum Verkauf:

Top 8: 3 Zimmer, 68 m2 WF + 10 m2 Balkon + 47 m2 Garten: EUR 330.000,-
Top 10: 3 Zimmer, 68 m2 WF + 10 m2 Balkon + 48 m2 Garten: EUR 320.000,-
Top 14: 3 Zimmer, 63 m2 WF + 6 m2 Balkon: EUR 250.000,-
Top 16-17: 3 Zimmer, 68 m2 WF + 9 m2 Balkon: EUR 298.000,-
Top 18: verkauft
Top 33: 2 Zimmer, 44 m2 WF + 6 m2 Balkon: EUR 198.000,-
Top 36: verkauft
Top 38: 4 Zimmer, 93 m2 WF + 5 m2 Balkon: EUR 398.000,-

Die Verkaufspreise verstehen sich für eine schlüsselfertige Ausstattung ohne Kücheneinrichtung.


Resümee: 
Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

 

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Herr Frau
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