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EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG INKL. GARAGE - 2,5 % RENDITE

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

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€ 429.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 429.000,00
Fläche
118 m2
Zimmer
4
PLZ
1160
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 311532

Anbieter:

Ulrike Krempl

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Novel Real Immobilien GmbH
Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
8
Regionaler Zusatz
U 3 OTTAKRING / WILHELMINENBERG

Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Nebenkosten
295,32 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
3.351,15 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
15.444,00 € inkl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
118 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
13 m²
Kellerfläche m²
10 m²
Baujahr
1994
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab 01.12.2016

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
44.91
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen mit Fernblick und zwei Garagenplätzen (optional - Kauf oder Miete). Diese hochwertig ausgestattete 118 m² große Maisonette-Wohnung liegt im 8. Liftstock eines modernen Wohnhauses in einer der besten Lagen von Ottakring und in unmittelbarer Nähe zu U-Bahn und zum Wilhelminenberg.

Moderne trifft Tradition: Dieser Teil von Ottakring zählt zu den aufstrebenden Wohngegenden von Wien. Hier besticht die Kombination an perfekter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, Marktständen und große Supermärkten, Heurigenlokalen und innovative Restaurants, die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und all dies am Fuße des Naherholungsgebietes des Wilhelminenberges.

Die Wohnung ist noch rd. 4,5 Jahre befristet vermietet - jährliche Mieteinnahmen von € 11.120,- netto (rd. 2,5 % Rendite).

 

118 m² Wohntraum auf 2 Ebenen mit 13 m² Terrassen:

1. EBENE:

• Wohnzimmer mit Ausgang auf Süd-Terrasse

• Esszimmer mit Ausgang auf Hof-Terrasse

• Küche

• Schlafzimmer mit rd. 21 m²

• großes Vorzimmer

• Badezimmer mit Wanne

• separate Toilette

• Abstellraum

• südseitige Terrasse mit rd. 10,5 m² inkl. kl. Abstellraum

• hofseitige Terrasse mit rd. 2,5 m²

2. EBENE:

• Schlafzimmer / Master Bedroom

• Schrank-/Abstellraum

• Bad mit Dusche und Toilette

 

Hochwertige Ausstattung:

• komplett ausgestattete Küche

• großer, beleuchteter Schuhschrank

• Sonnenschutz - Markisen

• Parkett- und Fliesenböden

• Holz-Terrassenböden

• Kabel-TV und Internet-Anschluss

• Lift, Gegensprechanlage

• Fahrradabstellraum

• Bis zu 3 Kellerabteile können um je rd. € 14,- p.m. zusätzlich gemietet werden.

 

Garagenplätze:

Ein oder zwei Garagenplätze können optional zusätzlich um je € 20.000,- gekauft oder um je € 96,- p.m. gemietet werden.

Niedrige Heizkosten:

Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf nur € 67,04 inkl. USt.

 

Sehr gute Infrastruktur:

U-Bahnlinie U 3 und die S-Bahn S 45 (Station Ottakring) und Strassenbahnlinien 2,10 und 46 sind in wenigen Gehminuten erreichbar,

ebenso wie die Buslinien 45A, 46A und 46B, die Sie mitten in die Wiener Berge bringen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomielokalen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung, ebenso wie das Ottakringer Bad.

 

 

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Herr Frau
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