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"Ein unvergleichbarer Ausblick"

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

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€ 495.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 495.000,00
Fläche
115,34 m2
Zimmer
4
PLZ
1160
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 319225

Anbieter:

Manuel Wagner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

RIWOG - Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Vogelweidepark

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
4.291,66 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
17.820,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
97,96 m²
Nutzfläche m²
106,65 m²
Gesamtfläche m²
115,34 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17,38 m²
Baujahr
2017
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Oktober 2017

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-04-04
HWB-Wert
33.03
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.71
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Durchdachte Dachboden Wohnung - mit großer Terrassen inkl. einmaligen Ausblick über den Dächern Wiens bis zum Kahlen- und Leopoldsberg  

 

Ein Wohnraum soll nicht nur den Ansprüchen des täglichen Lebens entsprechen, er soll ein Lebensraum sein, in dem man den Alltag ausblenden kann.

 

Ideale Grundrisse, gediegene Ausstattung von Wohnzimmer, Bad und Böden sowie Terrasse stehen bei diesen Wohnungen im Vordergrund und bieten ein Raumambiente, das Qualität und Geborgenheit vermittelt.

Und so könnten Sie, diese traumhafte Neubau- / Dachgeschosseckwohnung mit ca. 97,96 m² Wohnfläche verteilt auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, einen großen Vorraum, sowie einem Bad ein gesondertes WC einen Lichthof und einer mit gesamt ca. 17,38 m2 Terrasse bald Ihr Eigenheim nennen.

Die moderne und mit viel Liebe verarbeitete Maisonettewohnung liegt im 1DG (5 Liftstock) und bietet alles um sich Zuhause zu fühlen.

Diese Eckdachgeschosswohnung wurde aufwendig auf ca. 97,96 m2 Wohnfläche geplant und errichtet, wobei größtmöglicher Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt wurde. So werden die Wohnungen mittels Fußbodenheizung beheizt. Das Resultat: keine störenden Heizkörper. Eine Luftwärmepumpe in Split-Bauweise inkl. 260 Liter Warmwasserspeicher versorgt die Wohnungen mit Wärme und Heißwasser. Die Verkabelung für UPC und A1 wird bis zur Wohnungstüre geleitet, im Wohnungsinneren ist dann eine Leerverrohrung vorbereitet. Das Highlight dieser Eckwohnung ist neben dem guten schnitt einen über zwei Ebenen gehende Ganzglasfront die Wohnung nochmals erstrahlen lässt, sowie eine ca. 17,38 m2 große Terrasse welche an dem Wohnbereich anschließt und einen Weitblick über Wien freilegt. Der Wohnbereich ladet förmlich ein, einen gemütlich Tag über den Dächern Wiens in seiner Wohnung zu verbringen.

 

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

1 großzügiger Vorraum (ca. 10,57 m²),

1 offener Wohn- & Essbereich (ca. 30,18 m²) mit großzügiger Glasfront und Zugang auf die Terrasse (ca. 17,24 m²),

1 getrenntes WC (ca. 1,79 m²),

1 Bad mit Dusche  (ca. 5,45 m²),

1 Gang (ca. 8,99 m²),

3 Schlafzimmer (gesamt ca. 43,63 m²), - Variationen die Zimmer / Wohnung umzuplanen / anders einzuteilen sind möglich 

 

Ausstattung:

Der Dachausbau erfolgte unter Berücksichtigung aller einschlägigen Ausführungsvorschriften, auch hinsichtlich Wärmedämmung, Schall- und Brandschutz. 

- Gaupen mittels Portalbau mit einer Alu-Glas-Konstruktion sowie offenbare Elemente mit Motor

- Velux Dachflächenfenster

- Fenster und Fenstertüren als Kunstoffelemente mit außenliegender Alu-Schale mit 3-Scheiben Isolierverglasung

- Sicherheits-Wohnungseingangstüren

- Fußbodenheizung

- Luftwäremepumpe (Split-bauweise inkl. 260 Liter Warmwasserspeicher)

- Hochwertiger Eiche Parkett (Landhausdielen) in den Wohnräumen

- Moderne, hochwertige Keramikfliesen in den Nass- und Abstellräumen

- Sanitärgegenstände von Laufen Pro mit Armaturen von Hansgrohe

- Bodenbündige Duschen verfliest mit Edelstahl Duschrinne

- Terrasse mit Holzbelag Massaranduba oder gleichwertig

- Stahlwangenstiegen, Stufen aus europäische Eiche mit Glasgeländer

- Personenaufzug

- etc.

 

Gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage. 

 

 

Kaufpreis:

EUR 495.000.-

Nebenkosten:

Provision: EUR 17.820,00  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

4 weiter Wohneinheiten zwischen 59 und 121 m2 sind noch frei, gerne schicken wir Ihnen die Unterlagen bei Anfrage!



http://www.riwog.at/projekte/projekt/ein-unvergleichbarer-ausblick?n=25&o=Price&d=ASC



 

Top 27 – ca. 68,88 m2 + ca. 39,62 m2 Terrasse - verkauft
Top 28 - ca. 100,25 m2 + 19,73 m2 Terrasse - verkauft
Top 29 – ca. 120,14 m2 + ca. 23,17 m2 Terrasse - frei
Top 36 – ca. 58,61 m2 + ca. 4,61 m2 Terrasse - frei
Top 37 – ca. 91,06 m2 + ca. 10,90 m2 Terrasse - verkauft
Top 38 – ca. 97,96 m2 + ca. 17,38 m2 Terrasse - frei
Top 39 – ca. 81,06 m2 + ca. 13,03 m2 Terrasse - verkauft
Top 40 – ca. 86,71 m2 + ca. 10,07 m2 Terrasse - verkauft
Top 41 – ca. 58,58 m2 + ca. 11,91 m2 Terrasse - verkauft

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 500 aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 



 

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Herr Frau
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