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sanierungsbedürftige Altbauwohnung

Etagenwohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

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€ 235.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 235.000,00
Fläche
100 m2
Zimmer
5
PLZ
1160
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 331182

Anbieter:

Mag. Sieglinde Kösner-Wendtner

IMMO-CONTRACT Wien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H.
Landesgerichtsstraße 6
1010 Wien
www.IMMO-CONTRACT.com

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
1

Kosten

Kaufpreis
235.000 €
Nebenkosten
217 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
100 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Baujahr
ca. 1900

Ausstattung

Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Gemütliche, helle Gartenwohnung
Zum Verkauf gelangt eine große sanierungsbedürftige Gartenwohnung in perfekter Lage in einem wunderschön gegliederten Stilaltbau.
Aus dem Fenster der Wohnküche schaut man in den von einem Gärtner begrünten Innenhof, in dem sich auch die zu der Wohnung gehörende Terrasse inklusive Eigengarten befindet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß inklusive 45m² Terrasse/Garten im Innenhof.
Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, ein großes Badezimmer, ein separates WC, eine große offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, drei große Zimmer und ein Kabinett.
Die Räume können im Zuge der Renovierung den eigenen Bedürfnissen angepasst werden. Für Umbauten und eventuelle Raumgrößen-Veränderungen ist bereits eine Baugenehmigung vorhanden. Die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert, die Terrassentüre muss vom Käufer eingebaut werden.

Ausstattung:
Im Zuge der Renovierung müssen die Böden, Heizung das Badezimmer und die Küche neu ausgestattet werden.
Der Wohnung steht außerdem ein komplett neu errichtetes Kellerabteil zur Verfügung.
Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 1,87 plus 30 Cent Reparaturrücklage Brutto/m². Es besteht kein Reparaturstau auf dem Gebäude, alle Leitungen wurden in den letzten Jahren erneuert und das Dachgeschoß wurde ausgebaut!
Aus dem Fenster blickt man auf einen vom Gärtner gepflegten Innenhof mit Garten, der kaum vermuten lässt im Herzen Wiens zu sein!

Lage:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Brunnen/Yppenmarkt in Ottakring, in einer wunderschönen, ruhigen Seitenstraße der Thaliastraße.
Hier hat sich in den letzten Jahren ein bunter und boomender Stadtteil entwickelt, mit einem der letzten verbliebenen echten Grünmarkt in Wien. Unzählige Restaurants, sowie Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine perfekte Umgebung in einer entspannten Atmosphäre. Die Straßenbahnlinie 46 ist in wenigen Gehminuten erreichbar (eine Station bis zur U6, wenige Stationen weiter befindet man sich bereits auf der Ringstraße).
Auch für Naturliebende ist das Grünerholungsgebiet Wilhelminenberg und die Jubiläumswarte mit dem Ottakringer Freibad nicht weit entfernt und leicht mit der Straßenbahn 46 zu erreichen.

VIP-Service
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein.
Besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMO-CONTRACT.com

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Mag. Sieglinde KÖSNER-WENDTNER 050 450-214 oder 0676/841 42 0214 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
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Herr Frau
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