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3 Zimmerwohnung für Gestaltungsfreudige - Leistbares Wohnen in attraktiver Lage - U3 - Wilhelminenspital / Top 5-6: ca. 71m², 3 Zimmer, EG, € 198.000,-)

Wohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

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€ 198.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 198.000,00
Fläche
71 m2
Zimmer
3
PLZ
1160
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 343915

Anbieter:

Ursula M. Dekkers

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Gonzagagasse
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
6
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
71 m²
Nutzfläche m²
71 m²
Baujahr
1900

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
124.9
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

KURZBESCHREIBUNG:

Adresse: Lorenz Mandlgasse / Wiesberggasse Lorenz Mandlgasse / Wiesberggasse
Baujahr: ca. 1900 ca. 1900
Zustand Wohnung: Gepflegt, gebraucht, guter Zustand, bezugsfertig Gepflegt, gebraucht, guter Zustand, bezugsfertig
Wohnungsgröße / Aufteilung: 3 Zimmer mit. ca 71m² Wohnfläche 3 Zimmer mit. ca 71m² Wohnfläche
Stock / Ausrichtung: Erdgeschoß, Westen und Süden Erdgeschoß, Westen und Süden
Verkehrsanbindung: U-Bahnlinien 3 / Schnellbahn S45 Buslinien: 12A, 45A, 46A, 46B, 48A Straßenbahnlinien: 2, 10, 46 U-Bahnlinien 3 / Schnellbahn S45 Buslinien: 12A, 45A, 46A, 46B, 48A Straßenbahnlinien: 2, 10, 46
     
Kaufpreis: € 198.000,- € 198.000,-
Betriebskosten: Netto ca € 2,55-/m² zzgl. USt
Reparaturrücklage: € xxx-/m²
HBW: 124,9 kWh/m²a

Fehlende Angaben wurden bereits beim Verkäufer angefordert und werden in den nächsten Tagen ergänzt/ nachgereicht, wir bitten Sie um Verständnis.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Hierbei handelt es sich um eine freundliche und gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoß eines klassischen Stilaltbaus. Sie teilt sich in 2 Schlafzimmer - eines davon ein Eckzimmer-, ein  Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie einen zentralen Vorraum auf. Die Einheit ist gassenseitig in Richtung Westen und Süden ausgerichtet. Beide Gassen sind wenig befahren und die Lage somit als ruhig /Ruhelage bezeichnet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, jedoch gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz. 

Aktuell werden in diesem Haus mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit 2 bis 4 Zimmern in verschiedenen Stockwerkslagen angeboten.

Auf der Projektübersicht können Sie die aktuelle Verfügbarkeit einsehen.

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:

Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. 

Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.
Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.
Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.

Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an den Notar Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16).

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

 
Wilhelminenspital - Spetterbrücke - U3 Ottakring
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