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!!! Tradition und Moderne mit höchstem Komfort - 1 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Loggia in den Innenhof !!!

Wohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 168.000,00
Fläche
34,87 m2
Zimmer
1
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die hochwertig ausgestattete 1 Zimmer Wohnung mit ca. 34,87 m² Wohnfläche, Kochnische, Terrasse und Loggia in den Innenhof befindet sich in einem komplett sanierten Altbau inklusive Dachgeschossausbau. Das Projekt liegt in einer ruhigen Seitengasse zwischen Neulerchenfelder Straße und Thaliastraße mit perfekter Anbindung in die Innenstadt. Diese offene und helle Wohnung vereint daher modernes Ambiente in einem wunderschönen Haus mit typischem Wiener Altbauflair. 

Die Sanierung des Hauses umfasst sämtliche Allgemeinflächen, Elektro-, Gas-, Kanal- und Wasserinstallationen sowie die Revitalisierung des Treppenhauses, der Stuckelemente und der Fassade im Alt-Wien Stil. Neben dem traditionellen Wiener Treppenhaus mit historischen Echtholzhandläufen führt ein moderner Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Niedertemperatur Fußbodenheizung. Warmwasser wird über einen Warmwasserspeicher zur Verfügung gestellt. Die Wohnungstemperatur kann über Einzelraumregler separat gesteuert werden.

RAUMAUFTEILUNG

Die insgesamt ca. 34,87 m² gliedern sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische
  • Bad mit Dusche und WC
  • Loggia und Terrasse

AUSSTATTUNG

Die vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail ausgesuchte, sehr hochwertige und moderne Ausstattung besticht durch folgende, Details:

  • Video-Gegensprechanlage
  • einbruchshemmende Wohnungstür
  • 3-fach verglaste Fenster
  • sehr schöne, geölte Eichen-Dielen-Parkettböden
  • Fußbodenheizung/Zentralheizung
  • TV / Hörfunkversorgung wird über Telekabel installiert
  • alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinfliesen
  • Badewanne, moderner Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in den Bädern


LAGE/ INFRASTRUKTUR

  • Ca. 5 Minuten Fußweg zur Straßenbahnlinie 46 Richtung Ring/Volktheater, mit der Straßenbahn ca. 10 Minuten Fahrzeit bis zur Endstation, ca. 4 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Station Volkstheater (U3) Richtung Simmering bis Stephansplatz (Ca. 20 Minuten von dieser Wohnung bis in die Innenstadt)
  • Direkt vor Ihrer Haustüre, keine Minute entfernt, liegt die Thaliastraße als große, beliebte Einkaufsstraße, wo sie Ihre täglichen Besorgungen machen können.

Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin!!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@poh-immo.at oder telefonisch unter +43 699 199 74 111. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma poh GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 393757

Anbieter:

Erwin Zischka

poh GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Tendlergasse 4/5
1090 Wien

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Richard Wagner Platz, Neulerchenfelderstraße

Kosten

Kaufpreis
168.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
34,87 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
10,51 m²
Baujahr
2017
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Voll_saniert
Alter
Altbau
Verfügbar ab
Herbst 2017

Ausstattung

Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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