Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Gepflegte 2 Zimmer Eckwohnung in gepflegtem Altbau - leistbares Wohnen in attraktiver Lage! Nähe Wilhelminenspital - U3 / (Top 35: 49m²)

Wohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 180.000,00
Fläche
49 m2
Zimmer
2
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

KURZBESCHREIBUNG:

Adresse:

Lorenz Mandlgasse / Wiesberggasse

Baujahr:

ca. 1900

Zustand Wohnung:

Gepflegt, gebraucht, guter Zustand, bezugsfertig

Wohnungsgröße / Aufteilung:

2 Zimmer mit. ca 49 m² Wohnfläche

Stock / Ausrichtung:

SüdWesten

Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinien 3 / Schnellbahn S45
Buslinien: 12A, 45A, 46A, 46B, 48A
Straßenbahnlinien: 2, 10, 46

Betriebskosten:

147,72 (inkl. Lift, RepRücklage und USt.)

Kaufpreis:

€ 180.000,-

HBW: 124,9 kWh/m²a

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Hierbei handelt es sich um eine helle, freundliche und sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im 3. LIFTSTOCK eines klassischen STILALTBAUS. Sie verfügt über 2 ZIMMER, eine Küchennische, ein Badezimmer mit Dusche & Toilette und einen zentralen Vorraum bzw. Gang. Die Einheit ist gassenseitig in RICHTUNG WESTEN UND SÜDEN ausgerichtet, vor allem das WOHNZIMMER bekommt durch seine ECKLAGE sehr viel Sonne und Licht. Beide Gassen sind wenig befahren und die Lage kann somit als ruhig /RUHELAGE bezeichnet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, jedoch sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz.

Aktuell werden in diesem HAUS MEHRERE WOHNUNGEN in unterschiedlichen Größen mit 2 BIS 4 ZIMMERN in verschiedenen Stockwerkslagen angeboten.

Auf der PROJEKTÜBERSICHT können Sie die AKTUELLE VERFÜGBARKEIT EINSEHEN.

HAUS- UND LAGEBESCHREIBUNG:

Diese KLASSISCHE und gepflegte, um 1900 erbaute ECKLIEGENSCHAFT, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere ELEGANTE ALTBAU-CHARAKTER der Fassade setzt sich auch im Inneren mit STUCK- UND STILELEMENTEN IM ENTRÉE und dem Stiegenhaus fort. 

Die begehrte Wohnlage besticht durch die OPTIMALE INFRASTRUKTUR in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die PERFEKTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die AUSGEZEICHNETE NAHVERSORGUNGSSITUATION für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.
Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche FREIZEITAKTIVITÄTEN IM GRÜNEN.
Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.

DAS STIMMIGE GESAMTKONZEPT UND DIE BEGEHRTE LAGE UNTERSTREICHEN DIESES ATTRAKTIVE WOHNUNGSANGEBOT!

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5).

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 703703

Anbieter:

Ing. Francis Broinger

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Gonzagagasse
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
6
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
180.000 €
Nebenkosten
107,44 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
49 m²
Baujahr
1900

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
124.9
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren