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Charmante Neubauwohnung am Wilhelminenberg

Wohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 228.000,00
Fläche
45,51 m2
Zimmer
2
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Das Wohnhaus liegt in einer bezaubernden und absolut ruhigen Wohnlage am Wilhelminenberg, mit wunderschönen Blick auf Wien.

In der Nähe befindet sich der 60ha große Kongresspark mit dem berühmten Kongressbad. Der weitläufige Park spielt in der Freizeitgestaltung eine wichtige Rolle und zieht, Sommer wie Winter, Besucher aus allen umliegenden Wohnvierteln an.

Klassische Einkaufsmöglichkeiten wie das EKZ Sandleitengasse (mit dem Bus 44B in 9 min), aber auch die Dornbacher Straße (Straßenbahnlinie 43) sind schnell erreichbar. Umrahmt von Weinbergen finden Sie nicht nur Geschäfte für den täglichen Bedarf, es wird hier auch auf Handwerkskunst und Tradition großen Wert gelegt.  

 

Kulinarisch haben Sie eine vielfältige und ausgezeichnete Auswahl. Das nächstgelegene Restaurant ist das Gasthaus am Predigtstuhl, mit vorzüglicher moderner Küche. Für bodenständige Abende bieten sich die wunderschönen Heurigen in Dornbach an, die mit viel Engagement aus diesem historischen Gräzel ein echtes Schmuckstück geschaffen haben.

Ganz in der Nähe befinden sich die Sportplätze der Arminen, einer der ältesten österreichischen Hockeyclubs. Sie spielen kein Land-Hockey? Hier kann man auch vorzüglich Tennis spielen!

Die reizende 2-Zimmer-Wohnung liegt mittig der Wohnanlage, im 1. Obergeschoß (ohne Lift) und ist Richtung Süden ausgerichtet. Vom zentralen Vorraum aus gelangen sie links in das helle und große Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchenecke. Zur rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchtrockner und einem Waschtisch mit schön beleuchteten Spiegel ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss der Waschmaschine. Ein hübsch gestaltetes, separates WC ist vom Vorzimmer aus begehbar. 

Die Wohnung wurde überaus liebevoll gepflegt und der Zustand ist sehr gut. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr (2000). In den Wohnräumen liegen Parkettböden, Keramikfliesen in Küche, Badezimmer, WC und Vorzimmer. Die Küche ist in sehr gepflegtem Zustand, mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank. Die Radiatoren werden per Fernwärme geheizt. Es wurden Fenster mit 2-Scheiben-Verglasungen und innenliegendem Sonnenschutz eingebaut. Außerdem ist im Haus eine Waschküche vorhanden.

Anbindungen zusammengefasst:

  • Buslinie 44B, Station Spinozagasse, 2min. zu fuß
  • Die Straßenbahn 43, fußläufig in ca. 9 min. erreichbar
  • Die Straßenbahn 2, fußläufig in ca. 10 min erreichbar.  
  • In ca. 30 min ins Zentrum (Schottentor, Karlsplatz)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 823022

Anbieter:

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Heiderichstraße
Bundesland
Wien
Etage
1

Kosten

Kaufpreis
228.000 €
Nebenkosten
76,89 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
45,51 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fernwärme
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2019-12-23
HWB-Wert
49.49
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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