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Helle, freundliche Zwei-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock

Wohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 290.000,00
Fläche
64,55 m2
Zimmer
2
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in der Neulerchenfelder Straße, zwischen der Haberlgasse und der Lindauergasse nächst Brunnenmarkt und Yppenplatz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben – die Station Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse der Straßenbahnlinie 2 befindet sich unmittelbar vor dem Haus und beim fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Johann-Nepumuk-Berger-Platz befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien9und 44. Ebenfalls in Gehdistanz befindet sich die Haltestelle Thaliastraße der Straßenbahnlinie 46.

Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sowie das gastronomische Angebot sind durch die Nähe zum Brunnenmarkt sowie zum Yppenpplatz einerseits sowie durch eine Vielzahl an Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ursprünglich zur Jahrhundertwende errichtetes Gebäude, welches in den Kriegsjahren stark beschädigt wurde und aus Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds wieder neu errichtet wurde. Da dieses Darlehen von den damaligen Eigentümern fristgerecht rückbezahlt wurde, kommt im Falle einer Vermietung der Wohnung nicht der sogenannte Richtwertmietzins, sondern der deutlich höhere, dem Marktwert entsprechende sog. Angemessene Mietzins zur Anwendung.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist dadurch sehr hell und freundlich. Sie verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 64,55 m2 über zwei sehr geräumige Zimmer, eine neuwertig ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Über den Vorraum sind alle Bereich der Wohnung zentral begehbar. Die Wohnung wurde von der jetzigen Eigentümerin über die Jahre liebevoll revitalisiert, so wurden zum Beispiel die Parkett-Böden in Schuss gebracht, eine neue Vaillant-Therme eingebaut sowie ein neues Badezimmer und eine neue Küche errichtet.

Die Wohnung befindet sich somit in sehr gutem und sehr gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden.

Überzeugen Sie sich von der soliden Qualität dieses Immobilienangebots im Zuge einer Besichtigung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 932954

Anbieter:

Olivia Grabenschweiger

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Neulerchenfelder Straße
Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
6

Kosten

Kaufpreis
290.000 €
Nebenkosten
140,51 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
64,55 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-07-25
HWB-Wert
133.8
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.3
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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