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PROVISIONSFREI | Direkt beim Brunnenmarkt | Erstbezug nach Sanierung | 4-Zimmer | Tischler-Küche mit Siemens Geräten | Freier Mietzins

Etagenwohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 489.000,00
Fläche
87,43 m2
Zimmer
4
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Süd/Nord ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (kein Aufzug) einer gepflegten Liegenschaft aus den 1950ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum bzw. Flur aus begehbar sind und ein (Schlaf-) Zimmer in den Innenhof gerichtet ist. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Der beliebte Brunnenmarkt ist direkt ums Eck und die Innenstadt ist in nur ca. 15 Minuten öffentlich erreichbar. 

Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Investment zur Vermietung, ideal auch für WGs (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft).
 

HIGHLIGHTS

  • Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Flur
  • geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME (Farbe Piombo) im Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellraum
  • hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • praktischer Abstellraum 
  • neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster
  • sämtliche Fenster werden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
  • beheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
  • neue Wohnungseingangstüre und Innentüren 
  • neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
  • Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
  • sämtliche Zimmer/Räume zentral begehbar
  • ein Schlafzimmer in den Innenhof gerichtet
  • Brunnenmarkt direkt ums Eck
  • Nähe U6-Station Josefstädter Straße 
  • ca. 15 Minuten öffentlich in die Innenstadt

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 1. Stock 
  • BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
  • WOHNFLÄCHE: ca. 87 m²
  • ZIMMER: 4 + Abstellraum
  • AUSRICHTUNG: Nord/Süd
  • MÖBLIERT: Bad und Küche
  • LIFT: nein
  • KELLERABTEIL: ca. 5,9 m² zur Nutzung
  • VERKEHRSANBINDUNG: U6-Station Josefstädter Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen schnell fußläufig erreichbar
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Spar, Bipa, Brunnenmarkt)


Kaufpreis: € 489.000,00

Betriebskosten: € 154,57 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 76,18 p.M. derzeit

Provisionsfrei für den Käufer!

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1084817

Anbieter:

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Neulerchenfelder Straße
Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Brunnenmarkt | Josefstädter Straße (U6)

Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Nebenkosten
140,52 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
87,43 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
5,90 m²
Baujahr
1955
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Elektroheizung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-09-16
HWB-Wert
128
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
3.71
FGEE-Klasse
F
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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