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Wohnen mit Stil & Ruhe – Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im sanierten Altbau - Ihr neues Zuhause in urbaner Ruhelage

Erdgeschoßwohnung kaufen in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 399.000,00
Fläche
56,26 m2
Zimmer
2
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

***Ihr neues Zuhause in urbaner Ruhelage***
Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines aufwendig revitalisierten Altbaus in ruhiger Innenhoflage – eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Großzügige Fensterflächen, eine sonnige Terrasse und ein liebevoll gestalteter Eigengarten schaffen eine wohnliche Wohlfühlatmosphäre – mitten im Herzen von Ottakring und dennoch angenehm abgeschirmt vom städtischen Trubel. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und durchdachte Raumplanung machen diese Immobilie zur idealen Wahl für alle, die Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit legen.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant – die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ist somit sofort bezugsbereit.

 

Highlights auf einen Blick

  • Wohnfläche: ca. 56 m² + 17 m² Terrasse + 7 m² Eigengarten

  • Edler Eichenparkett in allen Wohnräumen

  • Effiziente Luftwärmepumpe – nachhaltige Heizlösung mit Zukunft

  • Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und geschmackvollen Fliesen

  • Mehrfachverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz

  • Schlüsselfertige Übergabe im Sommer 2025 – kein zusätzlicher Aufwand für Sie

 

Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit privatem Rückzugsort und überzeugt durch stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Technik – perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Kaufpreis: € 399.000,–

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1123396

Anbieter:

Marlies Sprinzl

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Haberlgasse
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Nebenkosten
177,19 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
56,26 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
16,67 m²
Gartenfläche m²
7,50 m²
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Voll_saniert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
Sommer 2025

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-06-21
HWB-Wert
146.5
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
1.94
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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