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Baubewilligter Rohdachboden in aufstrebender Hernalser Lage! Nähe Gersthof (ca. 236m² zzgl. Terrassen, € 250.000,--)

Wohnung kaufen in 1170 Wien, Wien

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€ 250.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 250.000,00
Fläche
236,29 m2
PLZ
1170
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 2334

Anbieter:

Ing. Francis Broinger

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Gonzagagasse
1010 Wien

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Lage

Etage
5
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
9.000,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
236,29 m²
Nutzfläche m²
373,17 m²
Baujahr
1900

Energie

HWB-Wert
184.3
HWB-Klasse
F
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Kurzbeschreibung:                             Adresse: 1170 Wien, Schadinagasse 1170 Wien, Schadinagasse
Zustand der Liegenschaft: gepflegt gepflegt
Nutzflächen: ca. 373m² (inkl. 137m² Terrassen/Balkone) - 2 Einheiten ca. 373m² (inkl. 137m² Terrassen/Balkone) - 2 Einheiten
Stockwerk/Ausrichtung : Parterre, 1.Stock, 2.Stock, 3.Stock, 4.Stock, DG Parterre, 1.Stock, 2.Stock, 3.Stock, 4.Stock, DG
Öffentliche Anbindung: 9, 43, 42A, 10A, S45 9, 43, 42A, 10A, S45
Status: baugenehmigt baugenehmigt
Kaufpreis: € 250.000,-- € 250.000,--
Haus- und Lagebeschreibung:Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende mit glatter Fassade in einer Seitengasse nahe der Wattgasse und Hernalser Hauptstrasse. Das Stiegenhaus und das Entrée wurden erst kürzlich vom Verkäufer erneuert.

Die genehmigte Fläche des baubewilligten Dachbodens umfasst einen Ausbau von ca. 236m² zzgl. 137m² Terrassen.Insgesamt entstehen 2 Wohneinheiten, wobei jede über großzügige Terrassen verfügt:

*) Top 31: 116,32m² WFL - 4,74m² Balkon - 66,90m² Terrasse

*) Top 32. 119,97m² WFL - 7,11m² Balkon - 58,13m² Terrasse

Auflage für den Erwerb des Dachbodens, wäre die Errichtung eines Schlüssellifts, Erneuerung der Steigleitungen, sowie die Sanierung der hofseitigen Fassade.

Die gute Lage durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Weiters punktet die Gegend mit der zukünftigen Verlängerung der U-Bahn Station am Elterleinplatz.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. 

Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Clemens-Krauss-Park / Schadinagasse / Ferchergasse
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