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Grandiose Neubauwohnung mit GARTEN+TERRASSE

Wohnung kaufen in 1170 Wien, Wien

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€ 439.900,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 439.900,00
Fläche
135,24 m2
Zimmer
4
PLZ
1170
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 196566

Anbieter:

Elvira Werner

Triplexx-Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Triplexx-Immobilien GmbH
Rötzergasse 11/12
1170 Wien
www.triplexx-immobilien.at

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Kosten

Kaufpreis brutto
439.900 €
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Lage

Straße
Klopstockgasse
Etage
1

Merkmale

Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche m²
89,49 m²
Nutzfläche m²
112,37 m²
Gesamtfläche m²
135,24 m²
Gartenfläche m²
28,03 m²

Energie

HWB-Wert
44,22
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Bitte schauen Sie sich auch unser Video auf unser
Homepage an!

Bei diesem repräsentativen klassischem Zinshaus mit reich gegliederter Fassade handelt es sich um eine Liegenschaft mit einer großzügigen Verkaufsfläche im Erdgeschoss, zwei top sanierten Wohngeschossen, einem neu errichtendem 3. Obergeschoss und einem Dachgeschoss-Ausbau mit Maisonette-Wohnungen und Dachterrassen.

Top 3 befindet sich im 1. Stock und hat eine Gesamtfläche von ca. 135,24 m².

Alle Wohnungen sind eine Extraklasse für sich, wurden mit qualitativen hochwertigen Materialien ausgestattet und beinhalten einmalig schöne
Eichenparkettböden, moderne Verfliesungen und eine elegante Sanitärausstattung. Insgesamt besticht diese Liegenschaft vor allem durch eine gewisse Großzügigkeit, was beim Betreten des Hauses sofort spürbar ist.

Im Zuge der Revitalisierung wurde die Liegenschaft komplett saniert:

- Sanierung der Straßen- und Hoffassade unter Beibehaltung der historischen Substanz sowie Neubauzubau
- Schließanlage
- Lifteinbau
- Gegensprechanlage
- moderne Eingangstüren
- Schaffung eines Müllraums
- Schaffung eines Fahrradraums
- Einbau einer Hauszentralheizung, bei der die Wärmeabgabe in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung erfolgt.
- Erneuerung sämtlicher Strom-, Gas- und Wasserleitungen
- Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen
- Sanierung des kompletten Stiegenhauses
- Sanierung des Kellers
- Zuteilung eines Kellerabteils für jede Wohnung

Details zur Wohnung – Top 3:

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einem Kabinett und einer grosszügigen Wohnküche mit einer Wohnnutzfläche von ca. 89,49 m², einer sonnigen Terrasse von ca. 17,72 m² und einem Garten von ca. 28,02 m².

Das Besondere an dieser Wohnung sind die sonnige TERRASSE und der GARTEN mit einer Gesamtfläche von ca. 45,75 m² und direktem Zugang von der Wohnküche.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- Vorraum
- grosszügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf Terrasse und Garten
- 2 weiteren Zimmern
- Kabinett
- Flur
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- separatem WC
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

HWB: 44,22 kWh/m²a

Lage und Infrastruktur:

Infrastrukturelle wichtige Einrichtungen wie das Einkaufszentrum am Elterleinplatz, Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar und geben dieser Immobilie einen zusätzlichen Mehrwert.

Die ebenso bekannten erstklassigen Restaurants, wie Bodulo, Weinhaus Arlt, Gasthaus „Zum Herkner", Liebstöckl, sowie eine Vielzahl von Heurigen sind nur einige Highlights des charmanten 17. Bezirks.

Eine perfekte Freizeitgestaltung bieten das Kongressbad und die leichte Erreichbarkeit des Schwarzenberg Parks am Rande des Wienerwaldes.

Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind mit den Straßenbahnlinien 43 und 9 optimal.

In weiterer Zukunft wird dieses Objekt an der U5 liegen und ist damit an das Wiener U-Bahn-Netz angeschlossen.

Die finanziellen Eckdaten:

Kaufpreis: € 439.900,00

TRIPLEXX-Immobilien GmbH, +43 (0) 676 479 19 02

Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Abschlusses 3 % (zzgl. 20 % Ust.) des Kaufpreises inkl. Lasten und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Alle Objektdaten lt. Auskunft des Auftraggebers bzw. der Hausverwaltung und ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
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Herr Frau
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