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Formvollendete Altbauwohnung

Wohnung kaufen in 1170 Wien, Wien

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€ 249.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 249.000,00
Fläche
66,47 m2
Zimmer
2
PLZ
1170
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 331193

Anbieter:

Elvira Werner

Triplexx-Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Triplexx-Immobilien GmbH
Rötzergasse 11/12
1170 Wien
www.triplexx-immobilien.at

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Kosten

Kaufpreis brutto
249.000 €
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Lage

Straße
Frauengasse
Etage
2

Merkmale

Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche m²
66,47 m²
Nutzfläche m²
66,47 m²

Energie

HWB-Wert
106,05
FGEE-Wert
1,89
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Diese klassische, sehr gut aufgeteilte und optimal gelegene 2 Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines typischen Wiener Zinshauses.

Bei dem Zinshaus handelt es sich um einen gepflegten Altbau mit einer schönen glatten Fassade.

Die optimale Lage durch die Nähe zu Ottakringer Straße, Thaliastraße, Brunnenmarkt sowie U6 Station Lerchenfelderstraße geben der Wohnung die absolute Perfektheit.

Öffentlich gelangt man rasch in das Stadtzentrum mit der Straßenbahnlinie 44, ebenso zum Westbahnhof, bzw. nach Gersthof mit der Straßenbahnlinie 9.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Nahversorger mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs.

Typische Wiener Restaurants gibt es in gehweite, z.B. das Alt Wiener Beisl „Blunzenstricker“, das „Neue Liebhart“ und die verschiedensten Restaurants und Cafes am Yppenplatz und am Brunnenmarkt.

Veranstaltungseinrichtungen, wie die Kulisse oder die Ottakringer Brauerei, sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 66,47 m² und gliedert sich wie folgt:

- Vorraum mit einem Verbau unter dem Fenster
- komplett eingerichtete Küche mit Kühlschrank,
Geschirrspüler, Herd/Backofen, Mikrowelle und
einer Sitzecke
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche,
Waschbecken, Handtuchtrockner,
Waschmaschinenanschluss sowie Schrankverbau
bei Therme und Waschmaschine
- separates WC

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme.

In der Küche und im WC gibt es Anschlüsse für E-Wandheizungen.

Der einmalig schöne Parkettboden, die typischen großen Flügeltüren und die klassische Raumhöhe geben der Wohnung das etwas „Besondere“.

Zustand der Wohnung: sehr gut
Elektro und Sanitär 2012 komplett erneuert
Gastherme Anfang 2016 erneuert
Wohnung 2012 saniert
Fenster zum Hof neu
Fenster zur Straße Altbestand (Angebot zur Erneuerung liegt vor)

Zustand des Hauses: sehr gut
Steigleitungen 2012 erneuert
Stiegenhaus 2015 saniert
Hoffassade teilsaniert – Straßenfassade wird voraussichtlich 2017 teilsaniert.
Ein Lifteinbau ist nicht geplant.

Die Betriebskosten pro Monat betragen derzeit: € 238,61

Heizwärmebedarf: 106,05 kWh/m²a f GEE : 1,89

Die finanziellen Eckdaten:
Kaufpreis: € 249.000,00

Triplexx-Immobilien GmbH
+ 43 (0) 676 479 19 02

Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Abschlusses 3 % (zzgl. 20 % Ust.) des Kaufpreises inkl. Lasten und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Alle Objektdaten lt. Auskunft des Auftraggebers bzw. der Hausverwaltung und ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Weitergabe unserer Offerte macht schadenersatzpflichtig. Gerichtsstand ist Wien. Wir bitten im Interesse des Abgebers um Diskretion. Besichtigungen und Verhandlungen werden ausschließlich über uns durchgeführt. Doppelmaklertätigkeit.

Wir weisen ausdrücklich auf unserer Informationspflicht zum Rücktrittsrecht nach § 4 Abs. 1 Ziffer 8 FAGG (Belehrung über das Bestehen, die Bedingungen, die Fristen und das Verfahren für die Ausübung des Rücktrittsrechts, dies unter zur Verfügungsstellung des gesetzlichen Muster-Widerrufsformulars siehe link auf unserer homepage) hin. Sollten Sie weitergehende Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, Irrtum vorbehalten.

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Herr Frau
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