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Nähe Schafberg! Exklusiver Dachgeschoss-Traum mit Wintergarten und Terrasse - perfekter Grundriss- 3 Zimmer - EUR 549.000,00

Wohnung kaufen in 1170 Wien, Wien

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€ 549.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 549.000,00
Fläche
130,18 m2
Zimmer
3
PLZ
1170
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 348036

Anbieter:

Gerhard Klein

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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Logo Makler

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Gonzagagasse
1010 Wien

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Lage

Etage
4
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Nebenkosten
241,04 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
130,18 m²
Nutzfläche m²
136,06 m²
Baujahr
1900

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
65
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Kurzbeschreibung: Adresse:  1170 Wien, Güpferlingstrasse  1170 Wien, Güpferlingstrasse
Baujahr:  ca. 1900  ca. 1900
Zustand der Wohnung:  sehr gepflegt  sehr gepflegt
Nutzflächen:  ca. 130,18m²  ca. 130,18m²
Stockwerk:  Dachgeschoß  Dachgeschoß
Ausrichtung:  Terrasse:Nord-west, Wohnung Süd-Ost  Terrasse:Nord-west, Wohnung Süd-Ost
Raumaufteilung:  Vorraum, Wohnraum mit offener Küche und Wintergarten, 2   Zimmer, Bad, WC, 2 Abstellräume, Terrasse  Vorraum, Wohnraum mit offener Küche und Wintergarten, 2   Zimmer, Bad, WC, 2 Abstellräume, Terrasse
Öffentliche Anbindung:  Autobus 44A, Straßenbahn 10, 43, 44, Schnellbahn S45 Hernals  Autobus 44A, Straßenbahn 10, 43, 44, Schnellbahn S45 Hernals
Kaufpreis:  EUR 549.000,00  EUR 549.000,00
Wohnungsbeschreibung:Über Ihnen der Himmel so blau…

Denn in dieser 130m2 Dachterrassen-Wohnung sind Sie „on top“. Fast die Hälfte der Wohnfläche, mehr als 62m2, nimmt Ihr exklusiver Wohnraum mit Küchenbereich ein. Das absolute Highlight ist der offene, imposante Wintergarten, die Fenster lassen viel Sonne und Tageslicht in den Wohnbereich und bieten eine herrliche Aussicht! Die großzügigen Fensterflächen und Raumhöhen von 3,20 m, garantieren ein luftiges Ambiente. Eine knapp 6m² hofseitig ausgerichtete Terrasse mit traumhaftem Blick in die Weinberge lädt zum Verweilen und Entspannen ein!

Exquisites Design und hochwertige Qualität definieren die Basisausstattung dieser repräsentativen Wohnung. 2 geräumige Zimmer, ein elegantes Bad mit Dusche, ein WC und 2 Abstellräume vollenden Ihren Wohnkomfort. Einer der beiden Abstellräume wurde bereits für ein zweites Bad mit Wanne oder auch für eine Sauna vorbereitet! Hier können Sie sich Ihren eigenen Wellnessbereich schaffen, Sagenhaft! 

Optional stehen 3 große Garagenplätze (4 Häuser weiter) in einer Top-Tiefgarage zum Verkauf, á EUR 25.000,--.

Kurzübersicht-Ausstattung:Bad mit Raindancedusche
Parkettboden Eiche geräuchert
Feinsteinzeug sandfarben in Bad und WC
WC mit integrierter Kastenwand, Waschmaschine und Trockner eingebaut - MARKE GAGGENAU
2x 6m² EInbau-Kleiderschränke 
Daikin Luft / Wasser-Wärmepumpe am Dach / Innenteil mit 150l Warmwasserspeicher
Fußboden- und Deckenheizung
Deckenkühlung
dimmbare Deckenspots in der ganzen Wohnung
in der Decke integrierte Bose Lautsprecher 7.1 Surround
2-SAT-Spiegel am Dach, 8 Anschlüsse
Telekabel
CAT7 Verkabelung in allen Räumen
2 Kellerabteile

Haus- und Lagebeschreibung:Dieser ansprechende Altbau wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Eckhaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße und das ausgebaute Dachgeschoß. Ein Personenlift ist vorhanden und kann mit einem Schlüssel genutzt werden.

Die Wohnung liegt in einem der  schönsten Lagen des 17. Bezirks. Gepflegte Häuser, viel Grün, und ländliche Atmosphäre prägen diese exklusive Lage! Hier findet man Ruhe und Entspannung. Die nahe gelegene Hernalser Hauptstraße bietet alles für den täglichen Bedarf. Einen kleinen Spaziergang entfernt bietet der Pötzleinsdorfer Schlosspark viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung! 

Verkehrsanbindung:

Autobus 44A

Straßenbahn 10, 43 und 44

Schnellbahn S45 Hernals

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Schafberg
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Herr Frau
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