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EUM - WOHNTRAUM! Wohnungspaket mit idyllischem Eigengarten

Wohnung kaufen in 1170 Wien, Wien

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€ 595.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 595.000,00
Fläche
132 m2
Zimmer
6
PLZ
1170
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 352031

Anbieter:

Christoph Kral

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Elterleinplatz

Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Nebenkosten
305 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
4.507,58 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
132 m²
Nutzfläche m²
304 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
7 m²
Gartenfläche m²
134 m²
Kellerfläche m²
14 m²
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-10-06
HWB-Wert
62.4
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangen zwei unsanierte Altbauwohnungen mit einem traumhaften, westseitig orientierten Eigengarten in einer ruhigen Einbahnstraße Näher Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz. 
Durch Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten erfüllen Sie sich den Traum eines Einfamilienhauses in zentraler Lage!
Das Objekt bietet eine Vielzahl von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer wahren Rarität am Wiener Immobilienmarkt! Der großzügige Garten gewährleistet einen wundervollen Grünblick und verwandelt Ihr Heim in eine wahre Erholungsoase inmitten der Stadt!
Die Liegenschaft, ein Fuhrwerkerhaus aus der Biedermeierzeit, befindet sich in einem guten und äußerst gepflegten Zustand. Außerdem wurden die straßenseitige Fassade, der Eingangsbereich und die Gassteigleitung soeben erneuert.

Nahversorgung und Infrastruktur 

Die Hernalser Hauptstraße und der Elterleinplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Brunnenmarkt mit seiner vielfältigen Lokalszene ist ebenso fußläufig erreichbar, wie auch der beschauliche Kutschkermarkt mit seinem wöchentlichen Bauernmarkt im gutbürgerlichen Währing. 
Die Lage besticht auch durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, so ist die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 43 in ca. 15 Min. zu erreichen. Des Weiteren befinden sich die Linien 9 und 44 in fußläufiger Umgebung. 
Durch die neue U5-Station „Elterleinplatz“ (geplante Fertigstellung 2023) wird sowohl Infrastruktur, als auch die Lebensqualität dieser Wohngegend ungemein aufgewertet. 
Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind bei dieser Lage ausgezeichnet, so ist der Wienerwald als Naherholungsraum öffentlich perfekt erschlossen. Das wunderschöne Jörgerbad, die traditionsreiche Kunsteisbahn Engelmann, sowie diverse Sport- und Freizeit-Areale befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung. 

Objektbeschreibung 

Die verkaufsgegenständliche Einheit umfasst das gesamte Erdgeschoß und eine Wohnung im ersten Stockwerk zzgl. einer hauseigenen Garage, einem westseitigen Balkon und einem traumhaften Eigengarten. Es gibt eine Planung für einen ca. 12 m2 großen Wintergarten. Durch die Verschmelzung von Wohnraum mit dem idyllischen Garten entsteht eine Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien als Seltenheit zu bezeichnen ist.

Die unteren, vorderen Räumlichkeiten orientieren sich ostseitig in eine ruhige Seitengasse und sind früher als Büroräumlichkeiten genutzt worden. Von einem dieser Räume ist auch die hauseigene Garage direkt zu begehen! Der hofseitige, ca. 40 m2 großer Wohnraum ist absolut ruhig gelegen und bietet einen schönen Blick in den traumhaften und westseitig orientierten Eigengarten
im ersten Stockwerk befindet sich die ca. 68 m2 große Wohnung, welche ohne Weiteres drei großzügige Schlafzimmer samt Nebenräume beherbergen könnte. Der aktuelle Balkon kann zu einer ca. 18m2 großen Terrasse umgebaut werden, falls gewünscht, auch mit direktem Abgang zum Garten. 

Es besteht auch die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen renovieren zu lassen und die Immobilie als Erstbezug zu erwerben - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!

Ein ca. 14 m2 großer Keller, welcher neben einem Lager, auch als Hobbyraum oder Sauna benützt werden kann, runden dieses seltene Immobilienangebot ab. 

Resümee: 

Die städtische Lage mit idyllischem Garten und großem Erholungsfaktor, sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!  Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

 

 

 

 

 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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