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Entspannt Wohnen, großzügige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten in Dornbach - Vermietet

Wohnung kaufen in 1170 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 600.000,00
Fläche
102,18 m2
Zimmer
3
PLZ
1170
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten in Dornbach

Zum Verkauf steht eine bezaubernde 3-Zimmerwohnung mit privater Freifläche in bester Lage im 17. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über einen großzügigen Wohnraum, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Der Garten und die Terrasse bieten sich bestens an, um sich nach einem stressigen Alltag zu entspannen.

Sie möchten noch nicht sofort einziehen? Bis Mai 2022 sind sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz befristet vermietet und erwirtschaften somit sofort nach Erwerb beständige Mieteinnahmen! Im nächsten Jahr können Sie dann frei entscheiden, ob die Wohnung für den Eigenbedarf genutzt oder weiterhin vermietet werden soll.

Somit ist dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Anleger optimal geeignet!

Die Ausstattung

  • Komplett ausgestattete Küche (wurde erst 2020 erneuert)
  • Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Schöne Parkettböden in den Wohnräumen
  • Helle Fliesen in den Nassräumen 

Der Wohnung direkt zugeteilt ist ein Kellerabteil sowie der Stellplatz Nr. 3 in der hauseigenen Garage. Der Stellplatz ist bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert.

Mieteinnahmen:

  • Wohnung: EUR 1.222,08 (Hauptmietzins exkl. BK) - die Vermietung erfolgt aktuell ohne USt.!
  • Stellplatz:  EUR      85,33 (Hauptmietzins exkl. BK) - die Vermietung erfolgt aktuell ohne USt.!

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbelstücke sind nicht Kaufbestandteil (ausgenommen Küchenschränke inkl. -geräte).

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Straßenbahnlinie 43 - Richtung U2 "Schottentor" und U6 "Alser Straße"
  • Buslinie 44A - Richtung Hernals S-Bahn

Unweit des Haus befinden sich Erholungsgebiete wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Kongresspark. Das Krankenhaus "Göttlicher Heiland", Schulen, Apotheken sowie einige Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 43 befindet sich quasi vor der Haustüre und garantiert durch die Direktverbindung zur Alser Straße und Schottentor, eine rasche, direkte Anbindung in das Stadtzentrum.

3% Vermittlungsprovision

Der aktuelle Energieausweis wurde angefordert und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 863034

Anbieter:

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Dornbacher Straße
Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Krankenhaus "Göttlicher Heiland"

Kosten

Kaufpreis
600.000 €
Nebenkosten
185,44 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
102,18 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
24 m²
Gartenfläche m²
38,01 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Mai 2022

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2021-03-30
HWB-Wert
58.78
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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