Terrassenwohnung | 2 Gehminuten vom Elterleinplatz | 15 Min. in die Innenstadt | An der neuen U5

In zurückgezogener Lage und dennoch in nur wenigen Augenblicken inmitten der Stadt befindet sich diese optimal geschnittene Wohnung mit wunderschöner Terrasse in den ruhigen Innenhof inkl. altem Baumbestand. 

Die Nähe zu einer Vielzahl öffentlicher Verkehrsmittel und Nahversorger, die unterschiedlichen Lichtwinkel (Ost- & Westausrichtung) sowie der bereits geplante Ausbau der neuen U-Bahnlinie U5 keine 2. Gehminuten von der Wohnung entfernt zeigen nur einige der Potentiale dieser Immobilie auf. 

HIGHLIGHTS

• KOMPLETTKÜCHE
• ORIENTIERUNG der Freifläche in den begrünten Innenhof (Westseite)
• STRAßENBAHNSTATION Elterleinplatz  nur ca. 200 m entfernt. 
• KLIMAGERÄT im Wohnzimmer
• STIEGENHAUS kürzlich Renoviert & Ausgemalt
• HOFER, INTERSPAR & BILLA in unmittelbarer Nähe 
• HERVORRAGENDE AUFTEILUNG der Zimmer
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock mit Lift
• BEZIEHBAR: ab sofort
• BAUJAHR: Aufstockung der Wohnung in 2007 laut Energieausweis (Baujahr Haus 1869)
• WOHNFLÄCHE: Ca. 118,11 m²
• BALKON / LOGGIA: Ca. 12,5 m²
• ZIMMER: 4
• MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
• LIFT: Ja
• BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, 2x Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• WC: 2 x WCs (1 x Separat mit Handwaschbecken)
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
• HEIZUNG: Gas / Etagenheizung 
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,68 m²
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
• AUSSTATTUNG: Klimaanlage, Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Steckdose auf dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Elektrische Markise Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung
• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnstation Elterleinplatz  nur ca. 200 m entfernt. U5 Ausbau in Planung (bis Elterleinplatz)
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Interspar & Billa).
• HWB: 90,30 kWh/m²a; fGEE 182
• KLASSE: C/D

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 749.000,00 €
• BETRIEBSKOSTEN INKL RÜCKLAGE & UST: 396,46 €

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: EUR 28.440,00 inkl. 20% USt
• KOSTEN der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben.  

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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