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MODERNE UND HELLE TOP AUSGESTATTE 2 ZIMMER MIT LOGGIA // PANORAMAFENSTER // NÄHE UHLPLATZ UND BRUNNENMARKT // NEUBAU - ERSTBEZUG

Dachgeschoßwohnung in 1170 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 365.000,00
Fläche
58,85 m2
Zimmer
2
PLZ
1170
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In urbaner und hipper Lage des 17. Wiener Bezirks - Hernals an der Grenze zum 8. und 16. Bezirk stehen 6 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung zum Verkauf.

Ein bestehendes Gebäude wurde aufwendig modernisert und um 3 neue Etagen erweitert. Die Wohnungen befinden sich im NEUBAU: 4.Stock, 5. Stock, 1.Dachgeschoss mit Dachterrassen.

Der aufstrebende und zentrale Standort des Projekts überzeugt mit der Lage in Nachbarschaft zum Uhlplatz, Brunnenmarkt und zur Josefstädter Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der beliebten Umgebung. Die nahe gelegene Florianigasse und der Yppenplatz mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise quasi vor der Haustüre. Das Projekt ist bereits von der Weite ein architektonisches Highlight und überzeugt auch vor Ort mit Panoramaverglasung, Dachterrassen mit 360 Grad Blick, City Nähe, Raumhöhen bis zu 2,78 Meter, und einer zeitgemäßen modernen Ausstattung. Hier erwartet Sie ein einzigartiger Weltstadt-flair.

Eine optimale Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U6 Josefstädter Straße kann in weniger als 5 Gehminuten erreicht werden. Mit der Straßenbahn Linie 2 gelangen Sie direkt in die City zum Rathausplatz nach nur 4 Stationen. 3 Stationen mit der U-Bahn sind es zum Westbahnhof. Weitere Straßenbahnlinien sind die Linie 5, 33 und 46.

PROJEKT

  • 3 Dachgeschoßmaisionetten NEUBAU mit Balkon und Dachterrassen
  • 3 Erstbezug- Wohnungen NEUBAU im 4.Liftstock
  • 2 KFZ Stellplätze im Innenhof des Gebäudes
  • Wohnflächen zwischen 56 und 112 m²
  • HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche
  • Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung mit Gas
  • Badezimmer mit "Walk-In" Duschen
  • elektrische Außenbeschattung
  • Panoramafenster
  • Raumhöhe teilweise bis zu 2.78m
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Raffstores
  • Klimaanlagen in jeder Wohnung
  • Kellerabteile vorhanden
  • Smart Living System

Besichtigungen: jederzeit mit Terminvereinbarung möglich

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Betriebskostenschätzung: 3,10 €/m² WNFL, Lift 0,67€/m², Rücklage 0,90€/m²

Vertragserrichter: Herr Mag. Georg Brandstetter

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 58,85 m²
  • ZIMMER: 2
  • LOGGIA: 7,33 m²
  • AUSRICHTUNG: Ost-West
  • GESCHOSS: 4.OG
Kaufpreis Anleger netto: € 365.000,- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 395.000,-

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Flächen/Maßangaben sind ca. m² Angaben

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 986001

Anbieter:

Milica Cvetkovic

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Hernalser Gürtel
Hausnummer
7
Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
7
Regionaler Zusatz
Josefstädter Straße / Brunnenmarkt / Yppenplatz

Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
58,85 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
7,33 m²
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort / nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-12-20
HWB-Wert
39.57
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.69
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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