Über den Dingen stehen: klimatisierte DG- Wohnung mit Terrasse und Ausblick

Über den Dingen stehen: klimatisierte DG- Wohnung mit Terrasse und Ausblick

Zum Verkauf gelangt eine klimatisierte Dachgeschoßwohnung mit 55m² im 5. Liftstock eines 1957 erbauten Wohnhauses im Herzen von Hernals, welche über eine optimale Raumaufteilung und einen traumhaften Weitblick über die Dächer Wiens verfügt. Die ostseitig ausgerichtete Wohnung lässt Sie jeden Tag entspannt mit der Morgensonne in den Tag starten, dazu vielleicht noch ein Frühstück auf der eigenen Terrasse – was will man mehr?

Die Wohnung wurde in den Jahren 2016/2017 saniert, im Zuge dessen wurden auch neue Böden verlegt sowie eine Holzverkleidung an der Wohnzimmerwand und Garderobe angebracht. Das Geländer der Terrasse wurde ebenfalls im Jahr 2019 erneuert.

Die Wohnung gliedert sich in

• Vorraum
• Abstellraum
• Bad/WC
• Wohn-/Essbereich
• vollausgestattete Küche
• Schlafzimmer
• 27 m² Terrasse mit Weitblick über die Dächer Wiens

Der Abstellraum wurde mit vielen Regalen ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde ein Kasten maßgefertigt, um den Raum ideal nutzen zu können. Darüber hinaus stehen ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf dazu gemietet werden.

Zur Lage:

Die Lage der Wohnung besticht durch eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur:
Sowohl das gute Nahversorgernetz (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Post etc. sind fußläufig erreichbar), das vielfältige gastronomische Angebot als auch die außergewöhnlich gute Anbindung an das Verkehrsnetz runden das Paket perfekt ab.
Vor dem Objekt ist die Haltestelle der Linie 9 sowie um die Ecke die Linie 2. Nach ca. 2 Gehminuten erreicht man die Linien 43 und 44. So erreicht man mit der Straßenbahn in knappen zehn Minuten das Wiener Stadtzentrum. Außerdem ist auch die U6 Station Alser Straße zu Fuß gut erreichbar.

Im Umkreis von 2-5 Gehminuten: Merkur, Lidl, Billa, Bipa, Fleischerei, Bäckerei, Banken, Post, Friseure, Trafik, Möbelhaus. Im Umkreis von rund 2 Gehminuten befinden sich ca. 15 Restaurants/Lokale (Kulisse, JETZT, Restaurant Kalvarienberg, Rudolf, Bierraum, Burger King, etc.)

Hernals selbst ist nicht ohne Grund im Ranking der beliebtesten Wiener Bezirke immer wieder unter den Top 3:
Hernals bietet sowohl Innenstadtnähe, gleichzeitig sind aber viele Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Schwarzenbergpark, Schafberg sowie der Kongresspark in der Nähe. 
Hinzu kommt der Ausbau der U5: gerade einmal fünf Minuten entfernt wird in naher Zukunft die U5- Station ,,Elterleinplatz" für eine noch bessere Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen. 

Kaufpreis: € 269.999 
Provisionshinweis: 3% zzgl. 20% Ust.

Das monatliche Akonto für Betriebskosten (inkl. Liftkosten und Rücklage) betrug zuletzt € 197,14 inkl. USt.

Freier Mietzins (Teilanwendungsbereich MRG, Darlehen wurde gemäß RBG von 1971 abbezahlt)

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Außerdem unterstütze ich Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Jakob Matthias Jelinek
0699 / 184 10 114
jakob.jelinek@immo-company.at

P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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