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Investieren in Wiener Stil: Altbauwohnung mit moderner Rendite von 2,52% – Perfekte Anlage in 1170!

Wohnung kaufen in 1170 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 155.000,00
Fläche
28,98 m2
Zimmer
1
PLZ
1170
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Investieren in Wiener Stil: Altbauwohnung mit moderner Rendite von 2,52% – Perfekte Anlage in 1170!

 

Diese neu-renovierte Anlegerwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die Möglichkeit, von einer soliden Vermietung und einem aufstrebenden Wohnstandort zu profitieren. Mit einer praktischen Raumaufteilung und einem befristeten Mietvertrag, der seit dem 01.06.2023 auf drei Jahre läuft, sowie einer attraktiven Rendite von 2,52 %, ist dieses Investment eine sichere und planbare Ergänzung Ihres Portfolios.

Die Wohnung liegt in einer der bevorzugten Wohngegenden des 17. Bezirks, bekannt für ihre gute Balance aus städtischem Leben und ruhigen Wohnvierteln. Der Bezirk bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine umfangreiche Nahversorgung. Die Kombination aus Urbanität und Erholungscharakter macht diese Lage sowohl bei Mietern als auch bei Investoren besonders begehrt.

Facts:
  • Vermietung: Seit 01.06.2023 befristet für 3 Jahre vermietet.
  • Rendite: 2,52 % – attraktive Verzinsung Ihres Kapitals.
  • Fläche: Ideal geschnittener Wohnraum mit Vorraum, Badezimmer inkl. WC.
  • Zustand: Neu-renoviert und funktionstüchtig, ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
  • Technik: Zu- und Ableitungen für Wasser, Abwasser und Strom in einwandfreiem Zustand.
  • Ausstattung: Kein Kellerabteil – reduziert Verwaltungsaufwand und mögliche Instandhaltungskosten
Highlights:
  • Sichere Einnahmen: Laufender Mietvertrag sorgt für sofortige und planbare Mieteinnahmen.
  • Neu-renovierter Zustand: Keine Renovierungs- oder Sanierungskosten nötig.
  • Attraktive Zielgruppe: Der Zuschnitt der Wohnung spricht Singles und Paare an – eine besonders gefragte Mietgruppe.
  • Geringer Aufwand: Kein Kellerabteil bedeutet weniger Aufwand für Verwaltung und Instandhaltung.
  • Technische Modernisierung: Funktionstüchtige Leitungen garantieren langfristige Nutzungssicherheit.
  • Praktische Raumaufteilung: Wohnraum, Vorraum und Badezimmer bieten effiziente Nutzungsmöglichkeiten.
  • Aufstrebende Lage: Der 17. Bezirk ist durch seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bei Mietern beliebt.
  • Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  • Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
  • Wertsteigerungspotenzial: Kontinuierlich steigende Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage sichert langfristig eine solide Wertentwicklung.

 

Sichern Sie sich diese attraktive Anlegerwohnung und profitieren Sie von einer stabilen Vermietung, einer soliden Rendite und einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder eine Besichtigung!

 

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1095111

Anbieter:

Nikolaus Kronabitter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
155.000 €
Nebenkosten
69 €
Heizkosten
22,02 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
28,98 m²
Nutzfläche m²
28,98 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1905
Letzte Modernisierung
2019
Alter
Altbau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Pantry
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-10-01
HWB-Wert
159
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
3.42
FGEE-Klasse
F
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Herr Frau
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