Reserviert! Helle 3-Zimmer Neubau-Wohnung im 4. Liftstock Bj:1995

3D-Video: https://my.matterport.com/show/?m=JtnieKU5kbT

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1995. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Die großzügige Raumaufteilung sowie die großen Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.

Raumaufteilung:
-Vorraum (4.42m€)
-Wohnzimmer (27.27m²)
-Küche
-Flur (3.08m²)
-Schlafzimmer1 (14.65m²)
-Schlafzimmer 2 (8,12m²)
-Abstellraum (2,23m²)
-Badezimmer (3,41m²)
-WC (1,47m²)

Wohnfläche: 65m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1995 (Neubau)
Küche: Moderne Einbauküche
Heizung: Gasetagenheizung
Badezimmer: Getrenntes WC und Bad, Waschmaschinenanschluss vorhanden
Stockwerk: 4. Stock mit Lift
Rücklage Allgemein: 82.179,92 EUR
Geplante Sanierungen: Laut Hausverwaltung sind für 2025 keine großen Sanierungen vorgesehen.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend in Hernals. Der 17. Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:
BILLA PLUS. Lidl ,SPAR ,Hofer,Bipa,Geier die Bäckerei.
Bank Austria, BAWAG, Ober Bank.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 9 & 43: Direkte Verbindung ins Stadtzentrum
U-Bahn U6 (Alser Straße): Schnelle Erreichbarkeit von Westbahnhof & Floridsdorf
Buslinien 10A & 42A: Zusätzliche Erschließung des Bezirks
Wien Hernals S 4 5

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine helle und gut geschnittene Wohnung in einer urbanen, aber dennoch ruhigen Umgebung suchen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C