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EUM - ALTBAU ERSTBEZUG! TERRASSEN-Wohnung mit Gartenmitbenützung nächst Aumannplatz

Wohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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€ 660.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 660.000,00
Fläche
121 m2
Zimmer
3
PLZ
1180
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 325596

Anbieter:

Christoph Kral

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
5

Kosten

Kaufpreis
660.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
23.760,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
121 m²
Nutzfläche m²
155 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
34 m²
Baujahr
1904
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-07-11
HWB-Wert
156.3
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
2.59
FGEE-Klasse
E
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 2015/2016 wurd die Liegenschaft im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz.

Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiete.

Im Zuge der Generalsanierung wurden im großzügigen Innenhof auf Kosten der Verkäuferin zusätzliche Balkone errichtet, die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen erneuert sowie ein Personenlift errichtet.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, befindet sich im Hochparterre und verfügt auf ca. 121 m2Wohnfläche über zweigeräumigeSchlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Regendusche sowie zwei separate WCs, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und eine ausgesprochen großzügige Wohnküche im Ausmaß von ca. 53 m2 mit direktem Ausstieg auf die unmittelbar vorgelagerte Terrasse im Innenhof der Liegenschaft im Ausmaß von ca. 34 m2.

Bei diesem Altbau-Juwel handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung!

Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16 vorgesehen.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Herr Frau
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