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EUM - Dachgeschoß-Juwel in einzigartiger Liegenschaft! 4-Zimmer-Maisonette mit großer Terrasse nächst Aumannplatz

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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€ 1.200.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.200.000,00
Fläche
131 m2
Zimmer
4
PLZ
1180
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 349220

Anbieter:

Christoph Kral

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Straße
Hofstattgasse
Hausnummer
14
Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
5

Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
43.200,00 € inkl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
131 m²
Nutzfläche m²
168 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
37,14 m²
Kellerfläche m²
3 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2022-03-01
HWB-Wert
41
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 2015/2016 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz.

Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet.

Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet. 

Des Weitern wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 mbis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet.

Die 4-Zimmer-Maisonette Top 16 verfügt über ca. 131 mWohnfläche und eine hofseitige Terrasse mit ca. 30 m2 sowie eine straßenseitige Terrasse mit ca. 7,3 m2.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

1. Ebene: 


  • Vorraum
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
  • weiteres separates WC
  • Abstellraum
  • 3 Zimmer (ein straßenseitiges Zimmer mit ca. 19 mund zwei hofseitige Zimmer mit je ca. 14 m2)

2. Ebene:


  • großzügige Wohnküche mit ca. 62 m2
  • Ausstieg auf die Terrasse mit ca. 30 m2

Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung oder bei einem persönlichen Gespäch in unseren Büroräumlichkeiten!

Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist die Notariatskanzlei Antenreiter & Schreiber, 1010 Wien, Schottentor 16 vorgesehen.

 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Herr Frau
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