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Sonnige 2 Zimmerwohnung - Erstbezug - Nähe Aumannplatz - Top 21 - 3. OG ca. 42m² - € 200.000,-

Wohnung kaufen in 1180 Wien, Wien

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€ 200.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 200.000,00
Fläche
42 m2
Zimmer
2
PLZ
1180
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 351373

Anbieter:

Ursula M. Dekkers

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Gonzagagasse
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
6
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
200.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
42 m²
Nutzfläche m²
42 m²
Baujahr
1934

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
128
HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

ECKDATENAdresse: 1180 Wien, Gentzgasse 1180 Wien, Gentzgasse
Wohnfläche: ca. 42 m² ca. 42 m²
Zustand der Liegenschaft: gepflegt gepflegt
Zustand der Wohnung: Erstbezug ab Okt 2017 Erstbezug ab Okt 2017
Objektart: Altbau 1934 Altbau 1934
Stockwerk: 3. OG 3. OG
Aufteilung: 2 Zimmer, separate Küche, Bad/WC  2 Zimmer, separate Küche, Bad/WC 
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 40 und 41 Straßenbahn 40 und 41
Kaufpreis: € 200.000,- saniert excl. Kaufnebenkosten € 200.000,- saniert excl. Kaufnebenkosten
Betriebskosten: ca. € /m² werden nachgereicht ca. € /m² werden nachgereicht
WOHNUNGSBESCHREIBUNGBei der Liegenschaft " Zum luckerten Stein* " handelt es sich um einen gepflegten Altbau  aus ca. 1934, die Fassade wurde vor kurzem neu gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz.

Derzeit wird diese Wohnung aufwändig saniert.

Ausstattung:  * Wohnung Bodenbelag: Parkett Eiche, 1820 mm x 145 mm, Dielenoptik weiße Parkettleisten:
* Bad. Bodenfliesen ca: 80 x 80 cm Typ: l’argilla STONE 55AR02 Grey  Bad/WC : Wand: Fiesen ca: 80
* Einflügelige Eingangstür Mehrfachverriegelt: Innentür weiß mit verdeckten Beschlägen und Querfasen im Türblatt Fabr. Tür und Zarge: Kunex Studio 04 weiß Fabr.: Drückergarnitur Solido Norwegen FENSTER: Fenster: Kunststofffenster weiß, Zwei – oder Dreiflügelig mit Oberlichte, 1 Flügel und Oberlichte als Dreh- Kippflügel, Beschläge weiß 
* Badezimmerausstattung: * Duschtasse Acryl weiß mit Siphon Fabrikat: Polypex oder gleichwertig * Brausemischer Chrom Unterputz mit Umstellfunktion und Unterputzkörper Fabrikat: HansGrohe Talis S² * Duschabtrennung ESG Glas Klar, Beschlag Silber * Handbrausegarnitur samt Brausehacken, Fabrikat: Grohe * Kopfbrause Chrom mit Brausearm, Fabrikat: Comfort * Aufsatzwaschtisch weiß Mineralgussbecken Fabrikat: Villeroy & Boch My Nature * Waschtischauflage mit Unterschrank weiß * Spiegel mit Beleuchtung und Direktschalter * Einhandmischer Chrom Standarmatur Fabrikat: HansGrohe Talis S² * Badheizkörper Symmetrisch weiß mit zusätzlicher Elektropatrone sowie Funksteuerung * Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher und Fernbedienung, Deckeneinbau * Hänge WC Schale weiß mit Sitzbrett und Softclosefunktion * Unterputzspülkasten mit Drückerplatte weiß * Vaillants für Gastherme * Anschluss für Waschmaschine
Anbei ein paar Musterfotos einer bereits sanierten Wohnung.

*Luckerter Stein (18, Gentzgasse 72, im Hof). Die 1,30 Meter hohe zylindrische Steinsäule mit einem kreisrunden Loch (Durchmesser 10 cm) in 1 Meter Höhe (darunter „1637"), die ursprünglich an der heutigen Währinger Straße stand, markierte einst die Gerichtsgrenze von Währing. Im Zuge von Parzellierungen kam er 1871 ins Haus Schulgasse 44 und von dort an seinen heutigen Standort. Die Forschung setzt den Luckerten Stein mit einem im Währinger Pantaidingsbuch (Sammlung örtlicher Rechtsvorschriften und Urteile) erwähnten „liegelten Stein" gleich (Bedeutung wahrscheinlich Lügenstein [wenn sich Verdächtige, die mit Stroh an den Stein gebunden wurden, über Nacht ohne fremde Hilfe befreien konnten, galt dies als Gottesurteil und sie wurden freigelassen]).

LAGEDie Liegenschaft befindet sich Nähe Aumannplatz und Schubertpark und Währinger Haupstraße . Somit bietet Sie eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.  

Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich auch in Gehreichweite. Weiters punktet die Liegenschaft durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerwald, Sternwartepark, Türkenschatzpark.

NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.

Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

 
Gersthof, Aumannplatz, Schubertpark, Sternwarte
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